• ​Реновация в Москве: итоги первого этапа оценили независимые эксперты



    Мэр Москвы Сергей Собянин пообещал жителям столицы вторую волну реновации, «которая будет гораздо круче и больше, чем первая». Чтобы догадаться, какой тайфун накатывает на город, важно понять, что принесла жителям первая волна реновации.
     «Национальное агентство по проблемам реновации городских территорий» специально для «Новых Известий» проанализировало первоначальную концепцию программы и сравнило заявленные параметры с достигнутыми на данный момент результатами. Свои выводы представляют президент АНО, архитектор Владимир Вершинин и экономист Станислав Гужов.
    Итак, на старте программы было заявлено:
    «Пятиэтажные многоквартирные дома, вошедшие в программу реновации, находятся в предаварийной стадии, а денежные средства Фонда капитального ремонта не смогут вернуть к адекватным эксплуатационным параметрам жилую застройку».
    Очевидно, что данное утверждение не имеет под собой материально-технической базы, так как, проведя аналитику для депутатов Мосгордумы, в частности, по второму избирательному округу (который представляет в Мосгордуме депутат Дмитрий Локтев - член «Комиссии по Градостроительству, государственной собственности и землепользованию») нашим агентством было установлено, что несущие конструкции предлагаемых к сносу по программе реновации пятиэтажных многоквартирных домов находятся в работоспособном состоянии, их ресурс выработан только на 30% (за временной промежуток в 50 лет), следовательно, говорить об аварийности данных домов – некорректно. Более того, во втором избирательном округе зафиксирован пример реконструкции панельной пятиэтажки с увеличением жилых площадей в 2,2 раза. В рамках реконструкции была выполнена полная замена всех коммуникаций, здание надстроено до 9-ти этажей, полностью изменена квартирография с учетом требований к современному комфортному жилью.
    Данные факты противоречат утверждениям о том, что только снос пятиэтажного жилого фонда и новое строительство являются единственно приемлемым вариантом решения вопроса по улучшению качества городской среды и условий жизни москвичей.
    Заявлено: «Москвичи получат жилую площадь больших размеров в районах проживания».
    В процессе реализации программы выяснилось, что не все москвичи получают квартиры большей площади. Данный вопрос поднимался в декабре 2019 года на совещании «Актуальные вопросы реализации программы реновации» в Мосгордуме. Были зафиксированы факты получения жителями квартир меньшей площади, а разницу им компенсировали денежными средствами, которые налоговая служба приняла к учету как прибыль и взыскала налог. Аналогичная ситуация сложилась и с обещанием переселения москвичей в рамках одного района. В частности, жителей района Нагорный переселили в другой район - Москворечье – Сабурово. При этом, в Нагорном москвичи жили в инвестиционно привлекательном фонде, рядом с транспортными хабами (метро) и пользовались развитой инфраструктурой, чего на новом месте, в Москворечье -Сабурово, они не получили.
    Заявлено: «Возводимый стартовый фонд будет соответствовать комфорт классу коммерческого жилого фонда».
    В октябре 2019 года на заседании «Комиссии по Градостроительству, государственной собственности и землепользованию» в Мосгордуме вице-мэр Хуснуллин (на данный момент – зам. пред. Правительства РФ) отметил, что дома по реновации «это полноценный комфорт класс, комфорт плюс…мы чуть-чуть не дотягиваем до бизнес-класса». Однако, в процессе анализа градостроительной документации, разработанной и утверждённой Москомархитектурой, выяснилось, что потенциальный городской/частный застройщик не сможет реализовать комфорт-класс, так как в целеопределяющей документации заложено жилье эконом-класса. Кроме того, привлекаемые застройщики показывают низкое качество возводимых многоквартирных домов. Например, в Северном округе, в 2020 году, после майских ливней, новостройки, возведенные по программе реновации, были затоплены дождевой водой с 14-го по 1-й этаж, а на Зеленом проспекте №27А в одной из квартир зимой температура не поднималась выше плюс 12 градусов при сильном сквозняке.
    Заявлено: «В рамках программы каждый район планируется обеспечить объектами здравоохранения, образования, физической культуры и спорта, культуры и искусства».
    В процессе анализа градостроительной документации, разработанной и утверждённой Москомархитектурой, были выявлены искажения реального прироста населения, что подтвердилось выступлением главного архитектора г. Москвы Кузнецовым, а, по существующим регламентам, именно от количества населения рассчитываются объекты социального обеспечения. Таким образом, в рамках программы реновации их ввод будет минимален, что с высокой долей вероятности, приведет к катастрофической ситуации с детскими садами, поликлиниками, социальной и транспортной инфраструктурой города.
    Заявлено: «Коммерческая составляющая программы реновации будет минимальна, так как программа имеет социальную направленность».
    В результате анализа градостроительной документации по программе реновации, предоставленной Москомархитектурой депутатам Мосгордумы, нами было выявлено порядка 30 млн. кв.м коммерческого жилья, интегрированного в социальную программу реновации. Согласно нашим расчетам, именно данное коммерческое жилье и привело к резкому увеличению первоначально заявленных параметров реновации. В 2021 году агентство ТАСС фактически подтвердило нашу аналитику, заявив, что по программе реновации будет построено 45 млн. кв. метров, при том, что для переселения необходимо лишь около 22 миллионов кв. метров.
    Все эти действия приведут к переуплотнению районов Москвы в среднесрочной перспективе, которая уже заметна в отдельных спальных районах.
    Заявлено: «Высотность жилых домов по программе реновации будет составлять от 6-ти до 14-ти этажей, при плотности до 25 тысяч кв. метров на гектар».
    В 2017 году главный архитектор г. Москвы Сергей Кузнецов в интервью каналу РБК сказал о реновационной системной застройке «6-14 этажей высотой, это формат…районов Фрунзенской набережной, Сокола». На Фрунзенской набережной мы видим плотность застройки до 25 тысяч кв. метров на гектар. В тоже время, Москомархитектура и Кузнецов в реновационных проектах почему-то предлагают москвичам параметры до 90 тысяч кв. метров на гектар, а этажность достигает 26 и более этажей.
    Заявлено: «Переезд москвичей будет осуществляться по схеме волнового переселения, которую опубликуют».
    Вместо волнового переселения, москвичам представили график, где не указаны точные адреса переселения, а сроки реализации даны с большим временным разбросом. Оценив существующий темп реализации программы реновации, в рамках которой за три года переселено порядка 24 тысяч человек, можно с уверенностью сказать, что с такой скоростью заявленный миллион москвичей будут переселять больше 120 лет.
    Заявлено: «В программе реновации будет продуманная стратегия озеленения».
    В процессе анализа градостроительной документации, разработанной и утверждённой Москомархитектурой, было выявлено, что под площадью дворов предлагается располагать подземный паркинг, т.е. под всей площадью двора предполагается монолитная плита, что исключает возможность полноценной высадки деревьев. Более того, в проектах реновации предусмотрена практически тотальная вырубка существующих во дворах пятиэтажек деревьев, что не улучшит, а ухудшит экологическую ситуацию в г. Москве.
    Заявлено: «В стандартах реновации первые этажи новостроек нежилые, с высокими потолками, большой площадью остекления, они приспособлены для размещения объектов коммерческой инфраструктуры».
    В процессе анализа построенного стартового реновационного дома на улице Константина Федина выявлено отсутствие данных помещений. Мы видим лишь ряд колонн, сквозь которые можно пройти во двор.
    Подводя промежуточные итоги, можно сказать, что в программе реновации большое количество проблем. Часть из них мы решали совместно с депутатами Мосгордумы в «ручном режиме», но нужен комплексный подход.
    Очевидно, что накануне второй волны реновации, «которая будет гораздо круче и больше, чем первая», требуется проработка всех «узких мест», допущенных на первом этапе. Необходима, на наш взгляд, смена руководящего состава Москомархитектуры и подведомственных институтов, которые формируют градостроительную документацию с такими существенными проблемами и на недостаточном профессиональном уровне.
    Считаем, что программу реновации необходимо решительным образом видоизменять, рассматривая, прежде всего, те варианты трансформации жилого фонда 60-х, 70-х годов постройки, которые уже успешно реализованы как в Европе, так и у нас в стране. Речь идет о реконструкции в синтезе с новым строительством.
    Не разрушать пятиэтажки, а реконструировать. Бережно преобразовывать микрорайоны, которые планировались во время Советского Союза опытными архитекторами-градостроителями в соответствии с философией генплана 1930 года. Сейчас же мы наблюдаем попытку бессистемного разрушения сложившейся застройки и интеграцию китайской модели - опыт тотального разрушения кварталов и высокоплотного нового строительства для миллиардного населения.
    Россия всегда была старшим братом Китая, но у нас слишком разные финансовые возможности и совершенно иное количество населения. То, что хорошо для миллиардного Китая может оказаться губительным для нашей страны.
    Наша задача – сохранить Москву – основу самобытного русского государства, преобразовав ее, а не фрагментарно снести, любой ценой встроив чужеродные фрагменты высотной застройки. На наш взгляд, скорость реализации программы реновации столь низкая именно из-за того, что, в нынешнем виде, она просто не приживается в нашей столице. Пора сделать выводы и корректировать программу в интересах москвичей.
     
     

  • Бла, бла, бла Собянин


  • Мэрская затея



          Каждый раз, когда в Москве по вине мэрского Собянина случаются громкие скандалы, он сразу пытается перевести внимание москвичей с этих скандалов на свои эпохальные планы.
         Вот и теперь мэрский Собянин на кураже публично заявил журналистам о том, что «вторая волна реновации будет гораздо ещё круче и больше, чем первая». Порадуемся росту доходов мэрских дельцов?
         Свою «программу реновации» городничий затеял в 2017 году. Он желает снести в Москве более 5 000 домов общей площадью в 16 млн. кв. м., выселив из них около миллиона москвичей. Первый этап «мэрской реновации» планируется завершить в 2024 году, переселив в новостройки 170 тыс. москвичей, но пока городничему удалось переселить только 18 тыс. горожан.
         Всё меньше москвичей испытывают желание переселиться из нормальных (часто кирпичных) домов в монолитно-каркасные человейники уродливых архитектурных форм, слепленные специалистами из Средней Азии, из самых дешёвых комплектующих с минимальным ресурсом и качеством.  В этих человейниках отвратительная звукоизоляция квартир, некомфортный коэффициент промерзания стен, часто коридорная система расположения квартир с неудачной планировкой. К тому же, человейники строятся друг против друга, часто в наихудших местах и с «изнасилованными» дворами. На столичные улицы мэрский Собянин впихивает «невпихуемое», как не родную мордуя Москву.
         А какие при этом задачи решает собянинская реновация?
         Социальные задачи она не решает, т.к. из своих квартир граждане переезжают на чуть большую, а иногда и меньшую жилплощадь, т.е. социальные нормы при выделении жилья не соблюдаются.
         Реновация разделила людей из разных слоёв общества, столкнула их между собой, заставила терпеливых людей выйти с протестом на улицы. Городничий замечать этого не желает, фактически провоцируя и напрашиваясь на гражданское неповиновение. Оно уже идет и не просто идёт, а нарастает. Мэрская затея, как и вся деятельность городничего в целом, фактически уничтожила общественное доверие к институту частной собственности
         Эксплуатационные качества сносимых кирпичных домов, особенно после их капитального ремонта, значительно лучше, чем у собянинских человейников. Сносить неаварийный жилой фонд безнравственно, это варварство. В Москве много аварийного жилья, cправиться с которым власти не могут, а возможно и не хотят. А этим надо заниматься в первую очередь.
         С экологической точки зрения собянинская реновация – это бедствие. Под строительство человейников уже используются части территорий скверов, алей, парков, особо охраняемых природных территорий и т.д., и т.п. В местах собянинской реновации резко сокращаются площади придомовых территорий, на них вырубаются деревья и кустарники, урезаются площади газонов.  
         Москва - это живой организм, он не может расти бесконечно. Транспортная схема Москвы выдерживает 7-8 млн. жителей, а у нас уже вдвое больше, транспорт захлёбывается в заторах. А ведь реновация предполагает уплотнение жилой застройки и увеличение численности населения, прежде все за счёт приезжих. Уже сейчас каждый десятый человек в стране является жителем Московской агломерации. Социальная сфера Москвы не выдерживает такой нагрузки.
          Всё это происходит в стране с самой большой в мире территорией.
          Собянинскую реновацию жилого фонда Москвы уместно приравнять к Хрущёвской затее по освоению целины.
     
         
     
     

  • Ни себе, ни людям.



         Пресс-служба Генеральной прокуратуры РФ выступила с официальным сообщением.    
         "В ходе проверки, проведенной по инициативе прокуратуры Москвы, выявлена массовая незаконная застройка по адресу проспект Мира, 102. На указанном земельном участке размером более 3 га в отсутствие разрешительной документации осуществлено возведение офисных зданий и реконструкция существующих строений", - утверждается в сообщении ведомства. Так же в сообщении отмечается, что эти помещения были проданы более чем 100 физическим и юридическим лицам под видом законно построенных объектов, хотя из-за отсутствия разрешительной документации на строительство введение указанных объектов недвижимости в эксплуатацию и дальнейшее оформление прав собственности в настоящее время невозможно. "В отношении лиц, осуществивших самовольное строительство и реализацию объектов недвижимости, возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). Прокуратурой города Москвы ход расследования уголовного дела поставлен на контроль", - отмечается в размещённом на сайте Генеральной прокуратуры РФ сообщении.
          По адресу проспект Мира – 102 располагается группа из нескольких  строений переменной этажности, а в них находятся в эксплуатации не только апартаменты и офисы, но и работающие предприятия общественного питания, бытового обслуживания, досуговые и медицинские заведения, детский сад – это, по сути, полноценный городской квартал.
          На проспекте Мира, в доме 104 находится Управа Алексеевского района города Москвы. У главы Управы имеются заместители: по вопросам ЖКХ; по вопросам строительства, имущественно-земельных отношений и транспорта; по экономике, вопросам торговли и услуг. У них на глазах без разрешительной документации отстроили квартал, подключили строения к городским коммуникациям и без официального введения объектов в эксплуатацию передали их для использования разнообразным организациям. Однако, не могли работники Управы разрешить такое беззаконие, т.к. на проспекте Мира, в доме 18 находится  Префектура Северо-Восточного административного округа города Москвы, где у префекта так же имеются аналогичные заместители и все они знали и наблюдали  ситуацию с группой домов по адресу проспект Мира – 102. Но и префекту не по чину крышевать незаконную застройку столичного квартала на территории более 3 гектаров, т.к. руководители городских отраслевых департаментов и ватага их подчинённых не выпускают из поля своего зрения застройку  земельных участков таких размеров. Кроме того, фактически во дворе дома 106, по проспекту Мира (Графский переулок, дм.4) находится  Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве. Чиновники Роспотребнадзора знали о том, что строения на проспекте Мира – 102 не введены в эксплуатацию и при этом не препятствовали работе обосновавшихся там организаций.
           Интересно, а каким образом застройщику удалось нейтрализовать служебное рвение чиновников из Управы, Префектуры, Мэрии, Роспотребнадзора и т.д., и т.п.? 

    Справка:

           Согласно открытым данным, по адресу проспект Мира, 102, находится Бизнес-центр и ЖК «Парк Мира» – комплекс офисов и апартаментов с переменной этажностью. Согласно российскому законодательству, апартаменты не являются жилой недвижимостью. На сайте «Cian.ru» сообщается, что девелопером квартала «выступила компания Sminex, которая работает на рынке недвижимости с 2007 года». По данным системы «Контур.Фокус», президентом и конечным владельцем ООО «Смайнэкс Управление Активами» является Алексей Тулупов. В «нулевых» годах его полный тезка являлся бизнес-партнером хозяина ГК «ПИК» Алексея Гордеева по компании «Росбилдинг», которую РБК называло «крупнейшим российским рейдером». При мэрском Собянине ГК «ПИК» стала крупнейшим столичным застройщиком.

    Дополнение:

           В 25-26 марта 2018 года на территории города Кемерово, в торгово-развлекательном комплексе «Зимняя вишня» произошёл пожар на площади 1600 квадратных метров с последующим обрушением кровли, перекрытий между четвёртым и третьим этажами. Оповещение о пожаре, по словам очевидцев, не сработало. В результате пожара погибли 60 человек, из них 37 детей. В числе системных причин пожара СМИ называли стремление бизнеса сократить свои издержки, неэффективность системы противопожарного надзора в России и коррупцию.
           Торгово-развлекательный комплекс открылся в 2013 году в бывшем здании кондитерской фабрики. Здание имело площадь более 20 000 квадратных метров и изначально имело всего три этажа. После того, как было решено разместить в здании торговый центр и парк развлечений, в нём была проведена реконструкция с монтажом новых перекрытий, в процессе которой число этажей увеличили с трёх до четырёх. Сама реконструкция проводилась без разрешения надзорных органов.
           Сразу после этого пожара президент РФ Путин потребовал от глав субъектов РФ, надзорных органов выявить все объекты самостроя и поступить с ними в соответствии с действующим законодательством, а также не допускать самостроя впредь.

    Реплика:

           Следственные органы могут назначить строительную экспертизу самостроя на проспекте Мира – 102. Например, если экспертиза установит, что при строительстве из-за жадности застройщика использовались дешевые пожароопасные материалы, значит жизни и здоровью людей работавших в этих зданиях была явная угроза, а господа чиновники зная о самострое могли, но не предотвратили её.
     
     

  • "Оптимизация" строительства не вызывает оптимизма





            В прошедшем году президент РФ Путин указывал правительству РФ на необходимость пересмотра строительных норм и правил. "Нужно менять устаревшие различные правила и СНиПы и нужно решить вопрос с ценообразованием. Я с правительством это обсуждал, поручение есть у правительства, надеюсь, в ближайшее время будут сделаны предложения", - сказал тогда Путин на медиафоруме Общероссийского народного фронта, отметив, что часть таких норм появилась еще в 1930-е годы, а технологии и материалы с тех пор сильно изменились. Глава правительства РФ Медведев это поручение, как и многие другие не исполнил.
           15 мая сего года президент РФ Путин снова поручил правительству подготовить предложения по упрощению разрешительных процедур в строительстве. «Всякие СНИПы, хрипы и примазавшиеся к этому виду деятельности квазиучастники процесса — их нужно, наконец, зачистить»,— заявил президент на совещании, которое было посвящено открытию новых медицинских центров построенных строителями Минобороны.
           По нашему оценочному суждению, глава правительства РФ Мишустин другого не умеет кроме, как обирать граждан налогами, но он мог бы создать публичную рабочую группу из по-настоящему авторитетных специалистов в строительстве и поручить им в течении месяца подготовить обоснованные предложения по корректировке СНиПов. Очень важно сохранить в строительных процедурах разумный баланс между жизненными интересами общества и алчными интересами застройщиков. Однако, глава правительства РФ Мишустин робея перед вице-премьером Хуснулиным, не стал препятствовать ему, кроить СНиПы по своему вкусу. По существующей оценке Хуснулин является откровенным строительным лоббистом. В народе подобную ситуацию называют «пустить козла в огород».
           И вот курирующий строительную отрасль вице-премьер Хуснулин сообщил журналистам о том, что глава правительства РФ Мишустин подписал постановление о переводе почти трети действующих строительных требований в разряд рекомендаций. "Могу сказать, что на сегодняшний день постановление правительства подписано председателем правительства, в ближайшие дни будет опубликовано. Это означает, что 30% всех нормативов - ГОСТов, СНИПов, сводов правил - будут носить рекомендательный характер", - приводит слова Хуснуллина "Интерфакс". Таким образом, удовлетворены все, даже самые оголтелые, желания застройщиков.
          Алчные не бывают сыты. Действующие в России нормы пожарной безопасности, которые учитываются при городской застройке, устарели и требуют пересмотра, теперь заявил главный архитектор Москвы Кузнецов. В ходе онлайн-конференции газеты "Ведомости" он напомнил, что старые правила требуют проектировать широкие пожарные проезды вокруг каждого дома. Кузнецов считает, что эти проезды избыточны и сейчас они уже не нужны при тушении пожаров, но занимают много места. "Существующие пожарные нормативы, которыми необходимо руководствоваться при застройке городских территорий, не актуальны и требуют пересмотра. Эти нормы архаичны, они учитывают устаревшие методы и правила тушения пожара и не учитывают современные технологии", - заявил Кузнецов. В Москве регулярно случаются пожары, но никто на них не видел этого деятеля с современными (как он их понимает) технологиями пожаротушения. Этот ловкач вообще не является специалистом в области пожаротушения, но он требует ради сверхприбылей застройщиков отказаться от обременения их земельных участков пожарными проездами. Главный архитектор столицы самой большой страны в мире предлагает экономить площадь земельных участков на пожарных проездах.
          Глядя на этих «оптимизаторов» строительства в РФ сразу вспоминаются «оптимизаторы» медицины в РФ. Вице-премьер по социальным вопросам правительства РФ Голодец (бывшая заммэра у Собянина) и заместитель столичного мэра по социальным вопросам Печатников под патронажем Собянина «оптимизировали» сначала медицину в Москве, а затем распространили этот опыт на всю страну. Теперь господа чиновники заголив зад, по регионам страны мечутся в поисках врачей и мест для размещения больных коронавирусом. Есть все основания полагать, что и от «хуснулинской оптимизации» строительства результат будет плачевным
          
                
          
     
     

  • Строители закапывают вирус

         
         Строители инфекционной больницы на территории так называемой "Новой Москвы" разместили у себя на строительной площадке агитационные плакаты. Нам эти плакаты сразу понравились. На этой стройке совместно работают несколько очень разных (по квалификации и отношению к делу) строительных организаций, по этому высказывались опасения в итогах их совместной деятельности. Мы думаем, что эти опасения напрасны. На стройке чувствуется единый настрой и целеустремлённость работников. Они не только деньги зарабатывают - они понимают, что от результатов их работы в конечном итоге зависят жизни и здоровье людей. 

     

  • Москвичи голосуют ногами







     
                  Опубликованы данные из аналитических материалов агентства «Инком-Недвижимость», которые свидетельствуют о возрастающей миграции москвичей.
               На долю москвичей, уезжающих из мегаполиса, приходится 32 процента всех выставленных в аренду квартир столицы, только за прошедший год объем таких предложений вырос на четыре процентных пункта.
               «В столице зафиксирован тренд на увеличение численности материально неустроенных горожан», — сообщают аналитики компании «Инком-Недвижимость».
               По статистике компании, 5% уезжающих из Москвы квартирных хозяев едут за рубежи нашей Родины получать образование и ещё 17% нашли там работу, 19% уезжают по семейным обстоятельствам (медицинские показания и т.п.), 24% уезжают работать в провинцию, а оставшиеся 35% приходится на пенсионеров, которые сдают жилье в Москве, переезжая в деревню или маленький город.
               
     
    Реплика:

                Для кого и зачем строит в Москве мэрский Собянин безумные человейники?
     
    Дополнение:
     
                Адепты мегаполисных теорий заявляют о том, что город обеспечит себя рабочими местами если его численность превысит восемь миллионов человек. Подобные теории очень выгодны мэрскому Собянину и его строительным подельникам – застраивай промышленные зоны безумными человейниками, а рабочие места для горожан непременно появятся.
                В Москве численность населения давно превысила 8 000 000 человек.  Что мы наблюдаем? В городе сокращается количество высококвалифицированных специалистов и растёт за счёт гастарбайтеров число низкоквалифицированной рабочей силы.
                Из-за политики мэрского Собянина в столице РФ лопата с метёлкой победили компьютер с микроскопом. 
     
     

  • Судьба Москвы печальна




     

              
              В ходе совещания с главой Минска А. Сиваком Президент Белоруссии Александр Лукашенко назвал "печальной" судьбу крупнейших российских мегаполисов – Москвы и Санкт-Петербурга. В эти два города стягиваются основные трудовые ресурсы страны, что, по мнению белорусского лидера, совершенно ненормально, передаёт Дни.ру.
              Чтобы такое не повторилось  в Белоруссии, Президент Лукашенко указал застройку в Минске ограничить.
              

  • Приговор Собянину






              Деятельность мэрских баблососов давно вызывает негативную реакцию у москвичей. Теперь этой деятельности дали профессиональную оценку.
     
     
     
             РЕЗОЛЮЦИЯ ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА СОЮЗА МОСКОВСКИХ АРХИТЕКТОРОВ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ РАЗВИТИЮ И СОХРАНЕНИЮ ИСТОРИЧЕСКОЙ СРЕДЫ

    город Москва                                                                                                                                                                                      февраль 2018 года

    1. Москва – исторический город. Московские храмы, жилые и общественные здания, стены и башни Кремля, улицы и площади - свидетели важнейших событий в жизни страны, ставшие артефактами истории и культуры. «Здесь наших бед и нашей славы хранится повесть» (Н. Языков) Эти памятники вкупе с рядовой застройкой, с холмами и долинами, реками и парками составили единый ландшафтно-градостроительный и историко-культурный ансамбль. За века сложился сакральный образ столицы России как центра крупнейшего геополитического пространства со своими духовными и эстетическими особенностями, со своей цивилизационной идентичностью, как визуальный символ общенациональной идеи. Недаром говорится: «Кто не видел Москвы, тот не видел России». О значении архитектурного образа столицы писал выдающийся историк И.Е. Забелин: «Москва должна была выразить в каждой линии, в каждом направлении своих стен, улиц и переулков… великую народную идею… единства.» 
    В настоящее время центр Москвы теряет свой исторический облик. Нарушено обещание прекратить точечное строительство, сняты ограничения этажности, фактически отсутствует регулирование градостроительных работ. В итоге растет чрезмерная плотность застройки, нагрузка на транспорт, на инфраструктуру, множатся протесты населения. 
    2. Сложилось ненормальное положение, когда исходные решения о строительстве на заповедной территории, столь ценной для российской истории и культуры, принимают лишь несколько городских чиновников да жители ближних домов. Созданный при Департаменте наследия мини-совет никак не проявил себя в защите наследия. Чтобы остановить дальнейшее разрушение исторического облика, необходимо без промедления сформировать действенный, федерального масштаба и уровня, Общественный Экспертно-консультативный Совет по культурному наследию столицы России под эгидой Правительства Москвы, Минкультуры РФ и профильных комитетов ГД, с привлечением профессионального архитектурного сообщества, творческих союзов, подразделений РАН, РААСН, МААМ, ААН, краеведов, представителей градозащитных организаций и населения. На необходимость создания таких советов Президент РФ В.В. Путин указал еще в декабре 2015 года.
    3. Одним из первых мероприятий Совета должна стать открытая научно-практическая конференция, чтобы на ней составить реальную программу сохранения исторической среды и укрепления законодательства по охране наследия, обосновать и утвердить статус исторического поселения центра Москвы, решить вопрос о возрождении отдельных крупных проектных и реставрационных организаций, накопивших многолетний опыт. Требуется расширить состав обоснований на начальных этапах утверждения строительства, обязать учитывать ландшафтно-визуальный анализ, включение нового объекта в панорамные виды столицы, возобновить работы по актуализации историко-культурного опорного плана и по составлению плановых заданий на реставрацию объектов исторической застройки, восстановить строгое соблюдение высотного регламента. На конференции нужно обсудить теоретические принципы сохранения и регенерации исторических территорий, опыт работы с наследием в России и за рубежом, стратегию просветительской деятельности и др. 
    4. Решение проблем московского наследия должно опираться на внятную социоисторическую и геополитическую концепцию развития столицы, определение ее места в сбалансированной системе расселения по стране, с перспективой поэтапной функционально-демографической разгрузки региона и формирования структуры Большой Москвы как созвездия самодостаточных городов с собственно исторической столицей в центре. 
    Сегодняшнее состояние охраны исторической среды столицы России требует безотлагательных позитивных преобразований.


    Зам. председателя Совета, Заслуженный архитектор России, советник РААСН, кандидат архитектуры
    З.В. Харитонова
    Зам. председателя Совета, арх. академик ААН 
    М.Н. Гурари

    Редакционная группа Совета:
    Бочаров Ю.П. академик РААСН, доктор архитектуры
    Григорьева Н.Ю. Почетный архитектор РФ, канд. архитектуры
    Демидов А.С. арх. Почетный строитель Москвы, член Правления СМА
    Завьялова. Н.И. член НМС Минкультуры РФ, член ИКОМОС, канд. архитектуры.
    Кротов А.В. арх. Почетный строитель Москвы
    Куренной А.М. Заслуженный архитектор России, член-корр. МААМ
    Любимов Е.А. арх. Заслуженный строитель РФ, Почётный архитектор России, советник РААСН, член-корр. МААМ
    Матюшина И.В. арх. член НМС Минкультуры РФ
    Погадаева-Разумовская С.И. доктор искусствоведения 
    Романов Г.А. канд. исторических наук, член-корр. АА



     

  • Собянина публично поддерживают усопшие

     



           
              В мэрии Москвы советуются с покойниками по вопросам градостроительной политики.
            Москвичи, активно протестующие против хищнической застройки района «Раменки» жилыми небоскрёбами с удивлением узнали о том, что в соответствии с протоколами публичных слушаний, организованных Управой района аж 8 000 жителей якобы, голосовали «за» эту застройку. Однако при проверке общественниками документов общественных слушаний выяснилось, что значительная часть подписей граждан голосовавших "за" застройку выполнена одной и той же рукой или принадлежат усопшим москвичам.
            В репортаже «Новой газеты» жительница дома на улице Винницкая, Виктория, рассказывает: «Мы раньше никогда не проверяли протоколы, а в этот раз решили с другими активистами поехать. И я вдруг нашла в списках за строительство нового жилья себя, хотя подпись была не моя. А еще мою умершую пять лет назад маму, и давно умершего папу». Мэрский Собянин понимает, что чувствуют люди, когда им гадят «по жизни» от имени их умерших родственников?
            Решения о строительстве новых объектов на территории столицы принимаются председателем градостроительной-земельной комиссии города Москвы мэрским Собяниным. Именно он принял решение о строительстве жилых небоскрёбов на Мичуринском 30-Б, в комплексе «Транспортно-пересадочный узел» и на Сетуни, поручив при этом главе Управы района «Раменки» Осипову провести публичные слушания по принятым решениям.  Осипов поручение мэрского Собянина исполнил, а наличие подписей мёртвых душ в протоколах общественных слушаний его не смущает. Проверять остальные подписи на предмет их достоверности, несмотря на многочисленные заявления жителей о подлогах, чиновники управы отказались.
             В ответ на это около будущей стройки стометровых жилых небоскребов «Транспортно-пересадочного узла» у станции метро «Мичуринский проспект» жители района провели митинг протеста, на котором выступили против антинародной градостроительной политики мэрского Собянина и потребовали отменить сфальсифицированные результаты публичных слушаний. Протест поддержали своими подписями более 7000 жителей района и Совет депутатов на своём заседании.
             Процедура общественных слушаний по вопросам градостроительной деятельности предназначена для предотвращения социальных конфликтов между властью и городскими обывателями. В столице мэрский Собянин превратил эту процедуру для обывателей в школу подготовки «молодого» бойца к борьбе с властью. По всей Москве мэрские чиновники фальсифицируют документы общественных слушаний по градостроительным вопросам. Это вызывает у добропорядочных горожан стойкие ненависть и презрение к существующей власти – мэрская власть отвечает им тем же.
                  
     
     
     
              
     
    Справка:
             На территории Москвы существует и действует приблизительно 7000 (от 2 человек и более) протестных групп. Это число условно, т.к. в процессе своей деятельности  мелкие группы сливаются в большие и наоборот, много горожан состоят сразу в нескольких группах, но общее количество участников в этих группах неизменно растёт.   
     
     Дополнение:
            Все кандидаты в депутаты от партии «Единая Россия» проиграли на прошедших муниципальных выборах в районе «Раменки». Унизительно мало голосов избирателей получил в районе «Раменки» Собянин на собственных «выборах мэра».
            Жители района высказывают обоснованное предположение в том, что мэрский Собянин мстит им за полученные результаты на прошедших выборах, т.к. игнорируя их протесты и состояние действующей инфраструктуры на территории района в настоящее время развёрнуты работы на 23 объектах так называемой точечной застройки.  
            А по нашему оценочному суждению мэрский Собянин совмещает приятное с для себя полезным. 
                        
     
     

  • Собянину не дают больше денег


     

     
            Обиратель земель Российских Собянин в очередной раз продемонстрировал свой бескрайний финансовый аппетит. На прошедшем «гайдаровском форуме» мэрский Собянин потребовал от правительства отдать выделенные на увеличение жилищного строительства 100 млрд. рублей крупным городским агломерациям.
            «Если эти инвестиции в инфраструктуру вложить в сельскую местность, то это, конечно, будет играть роль и даст толчок. Но если эти инвестиции вложить в крупные городские агломерации, то они дадут толчок в 5−6 раз больше. Это не означает, что не нужно заниматься селом. Просто мы должны видеть приоритеты. Когда у тебя ограниченное количество ресурсов, дополнительных ресурсов… Я не говорю о текущей нашей политике, она как продолжалась, так и продолжается. Мы же говорим о дополнительных ресурсах, которые мы сконцентрировали и хотим дать в те точки, которые дадут сразу нам взрывной рост или хотя бы какую-то динамику. Без развития агломераций крупных городов, без концентрации инвестиций там, никакого роста ни инновационной экономики, ни производительности труда не будет. В этом я убеждён», — заявил мэр Москвы.
             В Российской Федерации единственная крупная городская агломерация – Москва.
             Собянин напомнил об успешном опыте Москвы по работе с инвесторами, когда на каждый рубль, который даёт город в инфраструктуру, инвесторы вкладывают три.
             Очевидно, речь идёт о вкладах инвесторов в жилищное строительство столицы. Так на Московском жилье во все времена барышничали, только не в такой дикой форме, как при мэрском Собянине. Мэрская уплотнительная застройка столицы многоэтажными (высотными) низкокачественными «человейниками» гробит инфраструктуру городских районов, а безграничная распродажа по нестабильным ценам квартир в Москве обескровливает провинцию.
             На «урбанистическом форуме» Президент Путин указал на необходимость поддержки малых городов России, в том числе деньгами на жилищное строительство, для улучшения демографической ситуации в стране. В правительстве деньги на эти цели нашли. Мэрскому Собянину это не понравилось.
             Если провинциальная жизнь в стране наладится, то кто в «собянинской столице» квартиры покупать станет?  
             Ничего личного у мэрского Собянина в отношении к указанию Президента Путина нет, только бизнес.
     
     
    Реплика:
           
     
            Только 2% москвичей смогли себе позволить купить дополнительную жилплощадь в квартирах, предоставленных им по так называемой программе «реновации».
     
    Дополнение:

            На выборах Собянина мэром Москвы его волонтёрами были студенты столичных вузов, приехавшие на обучение из провинции. Агитируя за Собянина каждый из этих волонтёров сравнивал столичный быт с тяготами жизни в провинциальных городах и выражал надежду на то, что после окончания обучения ему (ей) удастся в Москве найти работу, создать семью и купить квартиру.
             
           
             
     
     
     

  • Собянин это боль

    ‎Анна Золина‎   Я против реновации в Москве. Против ущемления прав москвичей !
    .     · 



              Боль! В прошлом веке окончила МархИ, факультет "Жилые и общественные здания"... После сдачи диплома, меня, юного архитектора, подтроливали, наверное, справедливо, за стиль архитектуры с гордым названием "БарАкко". Но, справедливости ради, замечу, что это был навязанный советской партией стиль, как итог борьбы "с архитектурными излишествами" времен ограниченного интеллектуально Хрущева.
            И все же, со временем удалось очеловечить и эти дома, разбить парки, окружить взрослыми деревьями и садами. Дома утопали в зелени, построены были крепко, хозяйственно.
            Я с пеной у рта доказывала, что впереди расцвет и реконструкция, что наша профессура бережно относится к истории, градостроительству, наследию, к конструктивистским объектам, городской среде, сталинскому ампиру, рассказывала, какие стандарты закладывались в нас, зеленых воробьев... Нормы и СНИПы приводила в пример, разработки Моспроектов в части градостроительства...
            С приходом ССС (Собянина ред.) в одночасье жестко уволили почти всех уважаемых мною людей из Моспроектов, массово. Целыми отделами заводили не москвичей, в основном, из Казани.
            Зрелые архитекторы "с позицией" оказались за бортом, кто как мог пристраивался, в основном в частный сектор. Об этом не очень известно, но это трагедия на равных с гонениями Лысенко по обвинению в "лженауке генетике"... Просто охота на ведьм и чистка рядов свершилась. Развал отрасли.
             Есть и сейчас талантливые архитекторы, но. От проектов современного массового жилья у меня просто "кровь из глаз"! Это жалкие, немасштабные, немощные, картонно-пластиковые профанации, а не дома! Стиснутые на пятачках, дистрофической вытянутости, нежизнеспособные, пустотелые, хлипкие, изначально бракованные, не "приручаемые" пародии!
             Если есть возможность - обходите стороной, боритесь, не селитесь в эти человейники!



     
     

  • Мэр Собянин подсовывает москвичам показушную программу

     
     
     
     
     
     
          Деление Москвы на районы не всегда условно, особенно когда речь идёт о городских анклавах, заявил мэрский Собянин в программе «Диалог с мэром» на мэрском телеканале ТВЦ.
          «Очень важно обустроить комплексно территорию района. У нас раньше как считалось? Что административное деление на районы весьма условное. По большому счёту и я так считал. Но, общаясь с жителями, я всё-таки понял, что это не совсем так. Особенно те районы, которые представляют некие городские анклавы — вообще не так», — сказал он.
           Случилось чудо – Собянин понял. Многие мэрские чиновники простые ситуации вообще не понимают, а Собянин поруководил столицей восемь лет (!) и понял. Гений!
           По мнению мэрского Собянина, власть должна видеть район как некую обособленную территорию со своими традициями, историей, специфическими проблемами: «И обустраивать не просто город в целом, а именно брать срез района и смотреть, а что там не хватает: школы, больницы, общественного транспорта, скверов, парков, связанности этих территорий, знаковых объектов. наполнения культурной жизнью?»
           Мэрскому Собянину подняли веки и он, окинув руководящим взором город увидал, что жилого ширпотреба в Москве понастроено сверх всякой меры, а вот социальных объектов очевидно не хватает. Куда же смотрел он раньше?
           Как же мэрский Собянин собирается исправлять собственные просчёты?
           Отменит застройку небоскрёбами кварталов, попавших под «реновацию»? Нет.
           Ограничит строительства жилья в Москве разумными нормами? Нет.
           Увеличит финансирование строительства социальных объектов в районах? Нет.
           В подобных ситуациях мэрский Собянин занимается агитацией и пропагандой. Вот и теперь он придумал программу «Мой район». По поводу и без всякого повода при каждом удобном случае мэрский Собянин рассказывает всем побасенки о том, как преобразятся столичные районы благодаря программе «Мой район».
           Однако любой желающий посмотрев в Приложение №7 «Распределение бюджетных ассигнований по государственным программа города Москвы и подпрограммам государственных программ города Москвы на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» к закону города Москвы «О бюджете города Москвы на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» обнаружит, что так широко разрекламированная мэрским Собяниным программа там отсутствует. В числе почти ста программ есть к примеру программы «Внутренний водный транспорт», «Развитие сети общественных туалетов», «Создание единого парковочного пространства», а программы «Мой район» в столичном бюджете нет.
            Вот Вам реальная цена мэрским Собянинским посулам – 0 рублей 0 копеек.

     
     
     

  • Уезжаю из родного района...

     Очередная (из многих тысяч !) публикация в социальных сетях (живой журнал). Яркая иллюстрация деятельности мэрского Собянина в Москве.

    Пишет Саша ( m_power) 
    2018-12-09 14:24:00

    Так получилось, что из-за действия властей, конкретно - мэрии Москвы, префектуры СЗАО, управы Южное Тушино, ЦОДД, АМПП, ДЕПТРАНСа и прочих..., мой любимый район, в котором я родился и вырос, в котором родились мои дети, превратился в территорию, совершенно непригодную для нормальной жизни.

    Разумеется, в первую очередь, решению поспособствовал квартирный вопрос, ведь после рождения 2го ребёнка, жить в маленькой "двушке" стало совсем тесно. Подходящие варианты я смотрел уже давно, в целом, парочку вообще чуть было не купили, казалось, ещё вот-вот, но... Случился ноябрь 2016 года, когда местные мундепы-едросы, поголовно одобрили введение платной парковки в районе. И начался ад. Не то, чтобы я против платной парковки, как таковой, нет. Я не против платить за услугу парковки, я бы с удовольствием арендовал бы место в паркинге, или на стоянке, но их физически нет! В 2015 году, АМПП отжал себе небольшую парковку на Аэродромной, по беспределу, вопреки госзакупкам и решению суда, сделал парковку платной, увеличил её, захватив кусок ООПТ (!!!), после чего, забросил её, после чего, её за бюджетные деньги ликвидировали! На открытие приезжал сам Ликсутов! В итоге, местные жители лишились парковки вообще, а бюджет лишился нескольких миллионов рублей. И вы думаете, за этот беспредел, кто-то ответил? А нормальных "народных" гаражей, в районе просто нет, в Северном Тушино они есть, но цена лям+!!! За открытое место! Ничего себе, народный, да? Да и хер с ним, я бы и за лям бы уже купил, но до него пешком 20 минут идти!!! 

    Гаражи повсеместно сносят, на стоянки регулярно совершаются рейдерские набеги, с целью их банкротства и ликвидации. А тут ещё и повсеместный запрет остановки и стоянки чуть ли на всех улицах района с 2016 года! Район разбили на две парковочные зоны, теперь я не могу бесплатно припарковаться у молочной кухни, у своей взрослой и детской поликлиник, у почты, у продуктовых магазинов, у хозяйственного, да что там, даже у женской консультации, повесили знаки 3.27 "остановка запрещена"! То есть даже для того, чтобы подвезти беременную жену к консультации, приходилось ныкаться по дворам, чтобы "не нарушать". Высадить или встретить кого-то у метро, тоже теперь запрещено.

    Но самая беда началась во дворах. Если до ноября 2016 я спокойно заезжал во двор с прицепом (!!!) и разворачивался там, то теперь забито так, что иногда места, чтобы развернуться, вообще нет, и приходится задом выезжать из двора. Именно так мне и разбили жопу, человек заехал, не смог развернуться, поехал задом, врезался, и свалил с места ДТП. Номеров не видно, но насколько я понял, его и не искал особо никто. Ну всего-то минус тысяч 15, ну ничего, я ж богатый, я заработаю, да? И всё это только потому, что какая-то тварь решила, что на дублёрах Яна Райниса, больше стоять нельзя.

    Ну точнее как, нельзя, формально можно. Например, на одной стороне у нас знак 3.28 "стоянка запрещена", с табличкой "время действия" с 8 утра до 20 вечера. Казалось бы, вот выход? Но нет. Если я работаю в Химках, я выезжаю в 8:20 и меня уже и оштрафовать и эвакуировать успеют, а приезжаю чуть раньше 19:00. Что мне делать? Разговаривал с главой управы Южное Тушино Ероховым Александром, писал ему, встречался, говорил, что время действия надо ставить с 9 до 19, (как в Еуропах), что нет таблички "рабочие дни", т.е. в субботу, в 8:04, ты уже дожен куда-то отогнать машину! Говорил, что во дворах ад, собрал подписи со всего дома, у нас ни одного человека за платную парковку нет, писал в думу, писал в управу, писал в префектуру, писал в ГИБДД, писал в прокуратуру, писал в АМПП, писал в ДЕПТРАНС, писал в ЦОДД, писал даже в приёмную президента, получил пачку ctrl-c -> ctrl-v отписок, что бла-бла-бла, так лучше для всех. Тогда же пообещали дополнительные 97 мест, но так и не сделали, зато бордюры поменяли два или три раза.

    Спустя год после введения платных парковок, состоялась повторная встреча с главой управы и представителем ЦОДД. Не поленился, поехал, взяв кипу бумаг, рассказал, показал, но... Прошёл ещё год, а воз и ныне там. Только ещё знаков добавили. В общем, за мои налоги, граждане чиновники, ведут со мной войну. Со мной, с моей семьёй, с другими автомобилистами, с их семьями и не только. Но автомобилистам достаётся больше, т.к. формально, у них ещё есть лишние деньги.

    Почему я так упёрся в машину? Да потому, что она у меня одна на семью, она одна с момента получения ВУ, она не просто поджопка, она часть моей жизни. Я езжу на ней на работу (честно пробовал морозить яйца в ожиданиии 199 автобуса, но 50 минут ожидания на остановке, это не то, что я хочу), примерно 50% рабочего времени у меня за городом, в Пушкино, а туда вообще на ОТ только в один конец более 3 часов ехать! У меня есть лодка, я таскаю её, у меня есть грузовой прицеп, я могу с ним съездить, например, купить камин для дачи, я люблю путешествовать, словом это не просто поджопка от дома до офиса в центр, в таком режиме я бы даже и не думал её использовать, на метро реально быстрее, и без всяких ограничительных мер, но это часть моей жизни. Я автомобилист, автолюбитель, вся моя жизнь и моя работа неразрывно связана с автомобилями. И в нашем климате, я не вижу смысла отказываться от машины в пользу якобы работающего ОТ или неумёх из такси. Я просто боюсь с ними ездить на их солярисах!

    Словом, от такой навязчивой заботы, накатила апатия. Я понял, что я просто не хочу тратить деньги на сраную коробку для хранения людей, не обеспеченную ничем, для комфортной жизни. Я не хочу жить там, где со мной борются пришлые оккупанты, с каждым годом ухудшая мою жизнь и ограничивая свободу. Где постоянно ждёшь подлого удара по кошельку и/или времени. Подменяя понятия, игнорируя здравый смысл, с одной только целью - урвать побольше бабла. Вся жизнь в последние годы напоминает непрерывную борьбу с населением. То храмы под окнами, то бесконечный бордюринг, вот на Героев Панфиловцев, его в последний раз аж в два слоя положили, то бесконечные попытки "благоустроить" несчастную ООПТ Дубовой рощи Маяк, то Сходненский ковш, да даже площадку во дворе, умудрились сделать не по проекту, а так, что она перегородила десятилетиями существующую пешеходную дорожку! Я ходил по ней, когда был маленький! Возможно я именно по ней сделал первые шаги. Я ходил по ней всю жизнь к своему подъезду, я возил на коляске свою маленькую дочку по этой дорожке, пока какие-то криворукие дебилы с альтернативным взглядом не взяли и не испоганили её...


    (позже там поставили домики-качельки, прямо на проходе)

    Сначала, я хотел просто поменять свою двушку, на трёшку в этих же домах, но после 2016 года понял, что не хочу. С тех пор я живу, словно под домашним арестом, с работы на всех парах домой, никаких дел после работы не сделать никуда не заехать, ничего. Если не встал во дворе в 19:00, то дальше может помочь только чудо. Потом стал смотреть квартиры на Окружной. Отличный же район и гаражи есть. Но... Гаражи пытаются снести, света в них нет, а единственная на весь микрорайон стоянка станет стартовой площадкой для реновации!!! Мать твою!!! А как жить-то?! Нет, я безумно рад, что многие люди, за мой счёт, за мои налоги, поменяют ненавистные им "хрущёбы", на "нормальное", как им кажется, "жильё", но почему я должен от этого страдать? Почему, если я жил в тихом районе, мне вместо пятиэтажек захерачат 20-40 этажных монстров, после чего в метро будет вообще не попасть, а про машину, мне будут говорить, что автомобилю не место в мегаполисе???
    Дом 42 на Вилиса Лациса, КОПЭ со встроенным гаражом, мечта вроде? Хрена два, во дворе опять стартовая площадка под реновацию! Дом 17 по Яна Райниса, недалеко есть крошечный ГСК, срок аренды ещё лет 40, на мой век хватит. Но к нему пристроены 2 пятиэтажки (точнее, это он к ним пристроен), которые будут ломать при реновации. Да и третья пятиэтажка тоже в списке! А подъезды выходят как раз к пятиэтажкам! Что там будет, что будет с домом, как там жить - вопрос открытый.
    Василия Петушкова? Жёсткие выселки, 30-40 минут пешком до метро, 200 метров до МКАДа, но и туда добрался ЦОДД со своими "улучшениями". Думаю, что появление 3.27 там - вопрос времени! Как и снос гаражей, вот просто, чтобы "было красиво"! То есть расстояние такое, что логично было бы уже думать о том, как жителям добираться до метро, организовывать им перехватывающие парковки у "Волоколамской", "Сходненской", "Планерной", но нет. В остальных местах в непосредственной близости находятся пятиэтажки, и очень бы не хотелось, там быть, когда их будут ломать. Чтобы не дышать этой пылью.
    Словом, последней каплей стала предстоящая реновация, хотя нет, вру, последней каплей стал запрет разворота на Яна Райниса, на перекрёстке с Аэродромной. С момента получения ВУ там можно было разворачиваться, но потом, какой-то умник, решил, что нет. Альтернативные варианты, говоря мягко - неудобны совсем. А говоря грубо, пожелал бы автору, всю жизнь жопу вытирать пяткой. А чего, можно же научиться? Удобно же! И так необычно, инновационно, по-новаторски!
    В общем, несмотря на прописку, несмотря на школу и детский сад, несмотря на то, что я родился и всю жизнь прожил в этом районе, в этом доме, было принято непростое решение уезжать. Пока что, в другой район, в Левобережный. Там ещё можно жить, а с новой станцией метро (ну хоть что-то полезное делают, да) и до метро будет не дальше, чем у меня сейчас. Пятиэтажки там уже все посносили, взамен налепив огромных монстров, друг у друга на головах, просто посмотрите на скриншот!



    Каким зелёным, уютным и аккуратным был район, и каким он стал!
    И после этого, мне будут говорить, что автомобилю не место в городе? Да вы ещё стоэтажками всё застройте, а потом ругайте автомобилистов, гниды! И про зелень можно тоже помолчать, мол из-за парковок, зелени совсем в городе нет! Да вы обезумели?! Вы на застройку посмотрите!

    Зацените гетто в Ховрино, на улице Левобережной. Дом 4, корпуса 1-24!! 24 корпуса, Карл! Их строят прямо сейчас, хотя проблемы с парковкой уже лет 10 как стоят остро, они без парковок!!! Да, этажность там 19-24 этажа, но там нет парковок! Дома для военных, для минобороны, строили опять за бюджетные деньги! Вот вид из окна:



    Заселено наверное процентов 10-15 квартир, но во двор уже не въехать, там всё битком! Да квартира продаётся, да, есть и недорогие, но купить такое, находясь в здравом уме, по-моему просто нельзя! Разумеется, в этом гетто нет ничего, ни одного магазина, ни детского сада, ни школы, ни поликлиники, НИ-ЧЕ-ГО!

    В общем, каким-то чудом, удалось найти кусочек района, который не тронут новоделом, так как там не было совсем старых домов. Дом II-57, трёшка, довольно бюджетная, гаражи рядом, сразу беру место, чтобы ставить машину в гараж, никаких игр с парковками на улицах. Собственно, и локацию выбирал, исходя из расположения капитальных, многоэтажных гаражей, от них уже и плясал. И в нашем районе нет решительно ничего подходящего, за исключением Балтийского Квартета, но там цена 20 лям за трёшку, нереально.

    Дом типа II-57, несмотря на то, что это типичный совкодом, имеет некоторые плюсы.
    Во-первых, нормальная планировка (на две стороны) со всеми изолированными комнатами, в отличии от "девятиэтажной планировки" самих девятиэтажек и домов 1605-АМ/12, со смежной комнатой.
    Во-вторых, большая жилая площадь, самая маленькая комната 13 метров, нет комнатушек по 10, 9, 8 метров итп.
    В-третьих, длина всех помещений по оконной стене - 3.07 метра, нет комнат шириной 2.60, 2.50, 2.40 метра, в которых не пройдёшь мимо кровати.
    В-четвёртых, просторный подъезд, в отличии от II-18/12 или от И-209.
    В-пятых, наличие двух лоджий в трёшке, хотя одна из них и маленькая, это всё равно неплохо.
    В-шестых, хи-хи, больших размеров кухня, если конечно это применимо к площади 7.2 метра, тем не менее, это больше чем 6.7 в 1605-АМ и больше чем 5.5 в девятиэтажках. У меня сейчас кухня 5.9 м2, что весьма грустно, понятно, что +1.3 метра это не панацея, и не сделает из неё 11 метров как в КОПЭ, но хоть что-то.




    Из минусов это такой же крошечный санузел, как и у меня, с ущербной ванной 150 см, такой же высоты потолки (ну может на 5 см выше, но ни разу не 2.70), отсутствие приточной вентиляции (теперь точно буду колхозить), отсутствие системы дымоудаления и незадымляемой лестницы (куплю маски шанс), небольшая общая площадь (балконы (хз почему балконы, там же вроде лоджии, с двумя стенами по краям) указаны в плане с коэффициентом 0.3, то есть к 65.2 нужно прибавить ещё 2.7 и 1.6) , то есть по факту там чуть больше 69 метров, что в целом неплохо, хотя понятно, что компромисс. Но разница, скажем с КОПЭ, 3+ миллиона, за лишних 8 метров, а это означало бы влезание в дикие кредиты, под дикие проценты, со всеми вытекающими.
    В общем, почему-то чувствую себя предателем и приспособленцем, но сил и желания бороться с ворами, как-то нет, слишком много времени и сил отнимает банальная добыча корма. Будут давить дальше, значит уеду из Москвы, будут давить дальше, значит будем эмигрировать.
    Просто хочется нормально жить, а не выживать, уж извините. А когда работаешь, отдаёшь ползарплаты этим жуликам, после чего от оставшихся денег, с тебя берут НДС, акцизы, налоги на катер, который 7 месяцев в году стоит в гараже, за который тоже берут налог, налог на участок, который оценили в 4+ раза дороже, чем я его купил, плату за проезд по дорогам, которые опять же оплачены из бюджета, плату за бесплатную "медицину", которая и так уже, щедро оплачена из моей зарплаты, со всех сторон говорят, что государство вам ничего не должно (кстати, материнским капиталом воспользоваться не удалось, эти уроды сделали всё, чтобы он так и остался мёртвой бумажкой), возникает вопрос - а за что я вам, дармоедам, отдаю 75% своего заработка? За ваши советы учителям идти в бизнес? За то, что вы сделали с моим родным районом и городом? За то, что пенсию теперь, я наверное никогда не увижу, хотя за эти деньги, что они у меня забирают, можно купить однушку в ипотеку и к пенсии иметь и однушку (которую можно будет детям оставить) и стабильный доход, тысяч в 35 с неё, на сегодняшний день? За это? 
     

  • Мэр Москвы Собянин невыгодно строит


     
              В столице ширится протест против произвола мэрского Собянина в градостроительной политике. Протестующих москвичей избивают неизвестные хулиганы и сотрудники частных охранных предприятий, задерживает милиция, привлекают к административной и уголовной ответственности суды, но несмотря на это сопротивление горожан набирает силу. В сложившейся ситуации Собянин и его мэрские чиновники, используя журналистов пытаются через публикации в средствах массовой информации уболтать москвичей смириться с ненавистными им стройками.           
           Новое из очередных интервью с мэрским заместителем Хуснулиным опубликовала газета «Ведомости». Обращаем ваше внимание на некоторые цитаты из него.

         «Мы не переуплотняем город, в генплане заложены нормы плотности строительства, и в городе они соблюдаются.»
             По мнению Хуснулина, строительство на месте пятиэтажек 30-ти этажных небоскрёбов - это не уплотнение города. Бывает.
         И как у Хуснулина язык поворачивается говорить о соблюдении норм плотности строительства городского генплана, если муниципальные депутаты доказали, что строительство высоток уже ведётся без проектов планировок кварталов (без обоснования плотности и высотности застройки) !?

         «Там, где мы можем не уплотняться и не ставить [высотки], мы стараемся этого не делать. Тридцатиэтажные дома, надеюсь, будут редкостью.» 
          А вот горожане на это не надеются. Москвичи хорошо помнят предыдущие обещания Хуснулина.
    « — Правда ли, что вместо пятиэтажек появятся в том числе и 20-этажные здания? 
    — В каждом не то что районе — квартале — этажность будет переменная. В среднем от 6 до 14. Возможно, где-то и чуть выше. Но совершенно точно никаких небоскрёбов возводить не станем. Тем более что небоскрёбы — это здания выше 100 метров, то есть этажей так 27-28." 
    Из интервью Марата Хуснуллина «Аргументам и фактам», 14 июня.

           «Поэтому, когда нам говорят, например, «а почему вот здесь запланировали дом высотой в 100 м», мы отвечаем: потому что без этого у нас не получится поднять волну в районе.»
           Во-первых, о волне Хуснулин может не беспокоиться. Мэрский Собянин среди москвичей такой силы волну недовольства в столице поднял, что она не скоро схлынет и многих мэрских деятелей утопит.  Во-вторых, если Хуснулину надо для начала «реновации» квартала снести дома расселив их жителей, то совсем не обязательно уродовать уютные районы высотным ширпотребом. Надо предложить горожанам переехать в те чудесные районы новостроек о которых так любит рассказывать мэрский Собянин. Не привлекают москвичей эти районы для жительства? Ну так надо сделать их на самом деле привлекательными для постоянного проживания москвичей.
       
           « Для нас вообще строить высотные дома невыгодно экономически. Экономика ухудшается. Себестоимость такого дома выше, во-вторых, он строится дольше.»
            Москвичи активно протестуют против строительства высотного ширпотреба. Мэрскому Собянину высотные дома строить не выгодно. Тогда кому это нужно? Какой враг понуждает строить вместо четырёх домов на 320 квартир один высотный дом на 1090 квартир? 

           «А что касается программы реновации, то благодаря ей эффективность транспортной системы намного повысится. Мы создаем районы комплексной застройки, где есть и жилье, и рабочие места. Для нас это и более эффективное использование территорий, и более эффективное использование транспортной системы. То есть часть людей будет жить и работать в пешей доступности от жилья и не будет загружать транспорт.»
           Это в каком же районе Москвы в результате «реновации» появятся новые рабочие места? На каких таких производствах?               
           Языком молоть не мешки ворочать.


    Дополнение:


           Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил о том, что уплотнение существующей застройки является единственным вариантом для развития российской столицы. Об этом сообщает «Интерфакс» (04.10.18).
           «Концепция развития, когда город уплотняется и становится больше недвижимости на квадратный метр, — придумана не сегодня и не нами. Правда в том, нравится нам или не нравится, но живя в мегаполисе, мы будем иметь с этим дело и дальше», — подчеркнул Кузнецов.



    Реплика:

           Достойная реконструкция стадиона «Лужники» не только заслуга Хуснулина, но и его должностная обязанность. Хорошо сделал и мы ему за это благодарны.
     
     
    Для справки:
     
            В ответ на публикацию в газете «Ведомости» интервью с мэрским заместителем Хуснулиным в социальных сетях появилось множество публикаций, обвиняющих его во лжи.
            Например, его в этом публично обвинили москвичи из столичного района Кунцево воюющие со строительной компанией «ПИК».



    Представители инициативных групп публично опровергли слова Хуснулина об их конфликте с компанией "ПИК", а именно (кратко):
            - Проект сноса домов в их кварталах стартовал не 10 лет назад, а раньше. Во исполнение программы городского строительства, утверждённой Постановлением Правительства Москвы 494-ПП от 02.07.2002 было издано распоряжение 30-РП от 14.01.2003, в котором говорилось о сносе 3 домов: Екатерины Будановой, д. 16 (панельная серия 1-515), Коцюбинского, д. 8, корп. 2 и Коцюбинского, д. 10 (индивидуальные проекты). Эти дома были снесены, на их месте давно построено новое жильё. Эти три дома – действительно «лужковская» программа расселения жилья. Остальных домов в документах не было. Появились они в адресном перечне программы только в 2018 году, с принятием 18.04.2018 233-РП, когда никакой «лужковской» программы уже быть не могло.;
            - Собственники жилья требуют расторжения контракта с компанией «ПИК», т.к. во-первых, в соответствии со статьёй 18 Федерального закона 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности» Правительство Москвы может разорвать контракт в связи с «наличием обременений земельного участка или расположенного на нём объекта недвижимого имущества правами третьих лиц, препятствующих строительству, реконструкции объекта недвижимого имущества». Во-вторых, сначала у контракта истёк предельный срок действия, и только спустя год он был продлён (это ненормально), потом контракт был перезаключён с ПИКом без конкурсных процедур за 10 тыс. рублей (переуступка прав от старого инвестора новому, а где согласие контролирующих органов?), после чего появился адресный перечень домов кварталов (без конкурса изменились существенные условия договора, а ФАС трактует подобные ситуации как нарушение конкуренции).
            - Собственники жилья категорически возражают против того, что на месте 37 малоэтажек появится 26 высоток, высотой до  30 этажей, что зафиксировано в 233-РП и документах проекта. К тому же всех нынешних жильцов кварталов хотят переселить в дома с минимальным количеством парковочных мест (к примеру, у стартового дома - 30 гостевых машино-мест на 260 квартир).
     
     
            Комментарий муниципального депутата района «Северное Измайлово» Дмитрия Барановского.
     
            "Коммераснтъ FM" взял интервью у главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова на тему строительства 31-этажных домов по программе реновации.
            Напомню, что департамент градостроительной политики Москвы назвал причину строительства этих высоток - "формирование современного облика города". Логично теперь спросить главного архитектора Москвы про этот самый современный облик города с небоскребами. Что "Коммерсантъ" и сделал. Кузнецов понял, что глупость про современный облик города повторять не стоит, и выдал новую версию, почему строятся дома 100-метровой высоты.
            Цитата из интервью Кузнецова:
    "...ситуация с домом в Северном Измайлово — это проблема первого здания. Чтобы запустить программу реновации в районе, стартовый дом должен быть больше других, иначе расселяемые жильцы не получат квартир..."
            О каком-таком первом здании говорит Кузнецов? Ох, как он неумело соврал.
            На данный момент в районе Северное Измайлово уже стоят 3 (три) дома программы реновации:
    - 5-я Парковая, 62 (заселен по программе в 2018 году)
    - Щелковское ш. 74 (идет отделка квартир)
    - Щелковское ш. 90 (идет отделка квартир)
            Кроме того, добавим еще несколько стартовых площадок, где скоро начнется строительство:
    - 15-я Парковая, 42 (разыгрывается тендер)
    - 15-я Парковая, 46 (разыгрывается тендер)
    - 9-я Парковая 68 (давно снесены 2 хрущевки)
    - ул. Константина Федина, 3 (расселен дом)
    - ул. Константина Федина, 5 (снесен дом)
    - ул. Констатина Федина, 13-19 (место, о котором говороит Кузнецов; копают котлован).
            Как видите, в нашем районе полно площадей для расселения жителей. Поэтому слова Кузнецова о том, что первый дом в 31 этаж нужен для скорейшего расселения домов - это полная чушь! Нет никакой необходимости строить первые дома в 31 этаж, так как вполне хватает площадок для строительства 6-14-этажных домов, как и обещал Собянин.
            Далее в интервью Кузнецов называет истинную причину строительства высоток:
    "...Плюс, программа должна быть экономически устойчивой и хоть как-то себя окупать. Никто не говорит о заработках на этой программе, но она должна рефинансироваться, что дает еще плюс к приросту площадей. То есть нужно построить на один метр для переселения еще метр для продажи на будущее. Это все дает прирост площадей и другое, лучшее, качество жизни в будущем по многим параметрам. Но надо понимать, что это означает и более плотную застройку".
            Смысл понятен. На 15 этажей заселяют из хрущевок, еще 15 этажей продают. Ни о каком скорейшем переселении жителей, на самом деле, речь не идет. Бабки все решают. Просто место лучшее в районе, где можно выгодно и быстро продать квартиры. Поэтому вот вам 31 этаж. А то что старая, советская инфраструктура рассчитана на 9-этажки, это чиновников не волнует. Они же дома строят, а не инфраструктуру.
            К началу продажи квартир в этом доме мы сделаем так, чтобы вся Москва знала про эти дома без парковок и школ. Эти высотки будут памятником лживым и алчным чиновникам.
            Хуснуллин (всем известный лжец) утверждает, что себестоимость высотного дома выше, чем себестоимость низкоэтажного. Любому студенту ясно, что наоборот: чем выше дом, тем дешевле 1 кв. метр. в нем.
            Проверим, не отходя от кассы. Берем два контракта в одном районе: 31-этажные дома на ул. Константина Федина и 15-этажный дом на 15-ой Парковой, 46. По обоим стартовым площадкам проведены конкурсы на проектирование домов и на строительство, все цены известны. Площадь квартир известна.
            31-этажные дома на ул. Константина Федина:

    Стоимость проектирования: 325,4 млн. руб.
    Стоимость строительства: 6,5 млрд. руб.
    Стоимость подключения к сетям и прочие расходы: 185 млн.руб.
    Общая площадь квартир: 66261 кв. м.
    Себестоимость 1 кв. метра: 106 000 руб./ кв.м.


    14-этажный дом на 15-ой Парковой, 46:
    Стоимость проектирования: 55 млн.руб.
    Стоимость строительства: 1,035 млрд.руб.
    Стоимость подключения к сетям и прочие расходы: 77 млн.руб.
    Общая площадь квартир: 9585 кв.м.
    Себестоимость 1 кв. метра: 122 000 руб./кв.м.

             Итого, себестоимость 1 кв. метра в высотке оказалась ниже на 13%, чем в доме в два раза ниже высотой.
             Так что экономика строительства высотных домов улучшается, а не ухудшается. Строить небоскребы экономически выгодно. Это уже второй раз, когда Хуснуллин пойман на вранье про реновацию. Первый раз было, когда он сказал, что небоскребы 27-28 этажей точно строиться не будут:



     

     
     
     
     
     
     
     
     

  • У мэра Москвы Собянина обещания - что письмо на воде


     
     
              Пропихивая так называемую «реновацию» в столице мэрский Собянин буквально обещал переселить москвичей из сносимых пятиэтажек в дома высотой от 6 до 14 этажей. Об этом обещании мэрского Собянина многочисленные средства массовой информации сообщили городу и миру.      
              Мэрский Собянин общается с прикормленными журналистами как с ветром в поле – на обещания не скупится. Однако в этой ситуации обещания давались не только журналистам для обывателей, но в том числе Президенту РФ Путину, а также федеральным и городским депутатам. Мэрскому Собянину поверили. Именно поэтому в законе и других нормативных документах о «реновации» понятие «комфортная среда» не имеет чёткого толкования, т.к. законодатели посчитали, что мэрский Собянин заботясь об интересах жителей учтёт их пожелания в расчётах плотности застройки, этажности домов, количества парковочных мест и т.д., и т.п.. Просчитались. Мэрский Собянин обещаниями, как листьями стелет, а вот делами, что иголками колет. За примерами далеко ходить не надо.
              В 2016 году в районе Северное Измайлово на востоке Москвы по лужковской программе расселения аварийных пятиэтажек снесли четыре «хрущёвки». 4 декабря 2017 года градостроительно-земельная комиссия на своём заседании под председательством мэрского Собянина решила на освободившемся земельном участке построить по программе «реновации» жилой комплекс площадью 120 000 кв.м..
              В ноябре 2018 года началось его строительство. Высота возводимого комплекса 100 метров, а этажей 31, таким образом плотность застройки квартала составит 71 000 кв.м. на гектар, что в разы превышает обещанную (комфортную) максимальную плотность застройки в 25 000 кв.м..
              Что получат жители в итоге?
              В строящемся жилом комплексе на 1090 квартир будет 265 подземных и 26 наземных парковочных мест, иными словами подавляющему большинству жителей мэрский Собянин предлагает обходиться без личного автотранспорта. А каким образом? Новых рабочих мест в количестве адекватном новой жилой застройке в районе нет и не предвидится. Ездить на работу наземным транспортом жителям района уже сейчас проблематично. Станция метро «Щёлковская» горожанами перегружена и к тому же рядом с ней находится Центральный городской автовокзал. В детских садах и школах района трудности с местами, и родители вынуждены возить детей на занятия в иные районы города. На улице Константина Федина, как и в целом в районе Северное Измайлово, нет свободных мест для строительства новых детских садов и площадок, школ, поликлиник, парковок. Инфраструктура района утвердилась в 60-70е годы в расчёте на пятиэтажную застройку, но с тех пор население района значительно увеличилось, а возможности инфраструктуры не изменились. Застройка района высотными жилыми комплексами добьёт его инфраструктуру.     
             Муниципальные депутаты (прежде всех Д.Барановский), обеспокоенные мэрской деятельностью Собянина в районе, попытались разобраться в сложившейся ситуации и выяснили, что масштабная стройка на улице Константина Федина ведётся без проекта планировки квартала, т.е. у плотности и высотности застройки квартала нет обоснования. Из-за отсутствия расчётов невозможно понять насколько увеличится для жителей дефицит мест в дошкольных, школьных, медицинских и досуговых учреждениях.  
             Аналогичные ситуации наблюдаются на строительстве по программе «реновации» остальных двух десятков жилых комплексов, из которых только три соответствуют мэрским обещаниям по этажности и плотности застройки.
             Мэрские чиновники объясняют уплотнительную застройку необходимостью рефинансирования программы «реновации», а также тем, что в обмен москвичи получают не только квартиры большей площади, но и другое, лучшее качество жизни. Неужели?
             Программа «реновации» мэрского Собянина – это перестройка не отдельных домов, а жилых кварталов. Кто что-нибудь слышал от мэрского Собянина о строительстве новых (дополнительных) образовательных и медицинских учреждений в кварталах «реновации»? То-то же.
             В обмен на свою квартиру (часто в добротном доме) москвичи получат в доме не высокого качества квартиру чуть (на 4-6 кв. м.) большей площади и увеличившееся в разы количество соседей. Рождаемость детей в таких условиях вероятно сократится, а вот очереди в магазинах, в поликлиниках, на общественном транспорте вырастут. Погулять с детьми или животными в таком квартале тоже будет не просто.
             Конечно мэрский Собянин не просил москвичей детей рожать, но о создании комфортной для москвичей городской среды повыступать любит.
     
     
    Реплика :
     
             В странах, считающихся самыми комфортными для проживания людей давно отказались от массовой высотной застройки городов и отдают предпочтение жилым комплексам средней этажности или пригородной коттеджной застройке.
             В самой большой по площади территории стране мира с убывающей численностью населения столичный мэр увеличивает в разы плотность жилой застройки высотными домами массовых серий.
             Зачем?  
     
     
    Дополнение :
     
             Юлиана Княжевская, председатель комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы заявила:
    «Хочу еще раз подчеркнуть: наша цель – не застраивать все жильем, а поднимать и стимулировать промышленность, создавать новые высокотехнологичные рабочие места, особенно в тех сферах хозяйственной деятельности, где ощущается острая нужда. С точки зрения градостроительства Москва сейчас делает для этого все возможное.»
             А почему результаты от этой всевозможной деятельности такие незначительные?
             В сфере жилищного строительства мэрские чиновники делают всё не возможное и результаты у них получаются масштабно-поразительные. В том смысле, что поражают всех без разбора.
     




     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

  • Мэра Москвы Собянина не получается запихать в стратеги


     
     
     
     
             В ответ на критику Собянина за мэрский бюджет Москвы на 2019 год «независимые доброжелатели» объявили о том, что несмотря на тактические ошибки Собянин идёт верным стратегическим курсом. Собянин – стратег? Шутите!? 
          1 июля 2012 года состоялось присоединение к Москве 148 000 га новых территорий в юго-западном направлении, ранее принадлежавших Московской области. Площадь столицы увеличилась в 2,4 раза.
           По нашему оценочному суждению – это глупая Медведе-собянинская затея. Решили объединить Москву и Московскую область – делайте. Нет ума и сил – отойдите в сторону, другие придут и сделают. А так выгрызли (без референдума) из живого организма Московской области лакомый кусок земли (лучшая экология, наименьшая на территории плотность строений и жителей) и отдали на растерзание строительным ухарям. В ответ на обоснованную критику весьма сомнительного решения мэрский Собянин заявил: «Политика – искусство возможного». Утверждение верное для политиков, вроде тех, кто сумел Крым к России присоединить. А те, кто Московской землёй фарцует – это политиканы.      
           Изъятие земель устроили под благовидным предлогом переноса на новые территории учреждений федерального правительства. Обманули. Позднее Медведев, выступая на Петербургском международном экономическом форуме, обосновал расширение границ Москвы: «Чтобы улучшить развитие московского мегаполиса для целей финансового центра и просто облегчить жизнь огромному числу людей».  
           Получилось всё ровно так, как и должно было получиться у Медведе-собянина. На собранной Собяниным тусовке урбанистов решили создать на новых территориях несколько центров, которые смогли бы стать новыми точками притяжения для жителей Москвы, а в посёлке Коммунарка устроить федеральный деловой центр. Решение этих задач мэрский Собянин объявил приоритетными, он и провалил их решение.
           В посёлке Коммунарка теперь пытаются обустроить не Федеральный, а просто административно-деловой центр, по сути самостоятельный деловой город. До 2025 года там хотели построить 4 млн. кв. м. недвижимости и создать 80 000 рабочих мест, но теперь из-за отсутствия инвесторов на объекты АДЦ сроки реализации проекта переносятся в лучшем случае на 2030 год. По нашему оценочному суждению, затея изначально провальная, но отвечать за эту фантасмагорию мэрскому Собянину не придётся.
            До присоединения к Москве на указанных территориях проживало 224 000 человек, а теперь там планируют увеличить количество проживающих до 1,5 млн. человек и создать до 2035 года 1 млн. рабочих мест. По нашему оценочному суждению, количество проживающих увеличится до 2 млн. человек, а вот 1 млн. рабочих мест не будет, но отвечать и за это мэрскому Собянину не придётся.
            До присоединения к Москве на указанных территориях было выдано разрешений на строительство 16 млн. кв. м. жилья, а теперь мэрский Собянин собирается там построить ещё 100 млн. кв. м. недвижимости. Для чего? Как показала так называемая «программа реновации» москвичи отказываются переезжать в заМКАДные «шанхайчики». Получается так, что через «реновацию» мэрский Собянин запредельно увеличивает плотность застройки и населения в традиционных районах Москвы, а на территорию так называемой «Новой Москвы» переезжают на жительство граждане из других регионов России. «Собянину и К» доходы – москвичам проблемы.
            Присоединив к Москве новые территории Медведе-собянины не смогли решить за шесть лет ни одной стратегической проблемы столицы. А такие возможности были.
               
             
     

  • Мэр Москвы Собянин уклоняется от обсуждения темы "реновации"

    Архитектор Кротов: "Отказаться от "реновации" ещё не поздно"





         Реновация в Москве, начавшая год назад без широкого общественного обсуждения, без технического обследования старого пятиэтажного жилого фонда, без программы развития столицы и чёткого представления, как изменится её архитектурный облик, в профессиональных сообществах вызывает если не шок, то близкое к этому недоумение.
         В мировой да и в нашей, отечественной практике, ещё не было такого, чтобы огромный и отстроенный город перекраивала кучка чиновников в соответствии со своими коммерческими интересами и понятиями в градостроительстве. Лично я открыто говорил тогда и повторю сейчас: «реновация» по-московски не оправдана ни экономически, ни политически. Тем более недопустим такой вариант «обновления» столицы, как тотальный снос пятиэтажных домов.
         Сносить неаварийный жилой фонд безнравственно, это варварство. В Москве много аварийного жилья, cправиться с которым власти не могут, а возможно и не хотят. А этим надо заниматься в первую очередь. Кроме того, в нашей стране пятиэтажный жилой фонд не самый проблемный. Во многих регионах люди живут с удобствами во дворе, в бараках, в ужасающих условиях. Вот чем надо заниматься в первую очередь. Москва - сложившийся город, его территории уже застроены, а строительный комплекс, созданный когда-то для строительства в чистом поле, остался без изменений. Всё тот же конвейер, всё те же типовые панельные как две капли друг на друга похожие дома. От панельного домостроения во всём мире давно отказались, а мы продолжаем строить заведомо устаревшее жилье. А для кого строить? Для приезжих? Естественного прироста в Москве нет уже много десятилетий. Городу новое жилье в таких количествах не нужно. Городу нужно содержать и улучшать стареющий жилой фонд. Московский строительный комплекс делать это не умеет и не хочет.
         Тогда зачем Москве такой строительный комплекс? Зачем вообще увеличиваться? Город - это живой организм, он не может расти бесконечно. Транспортная схема Москвы выдерживает 7-8 млн жителей, а у нас уже вдвое больше, мы захлёбывается в пробках. А ведь реновация предполагает уплотнение жилой застройки и увеличение численности населения. Покупать вновь построенное жилье будут приезжие, но работать им негде. Промышленности нет - только на стройке. Уже сейчас каждый десятый в стране является жителем Московской агломерации.
         На пресс-конференции директора Департамента градостроительной политики Москвы С.И. Лёвкина, где он аргументировал тотальный снос пятиэтажек невозможностью его капитально отремонтировать, я задал ему вопрос: «Всё, что будет построено на месте снесённого пятиэтажного жилого фонда, через 50 лет тоже безнадежно устареет. Вы и это предлагаете сносить, каждые 50 лет?” Сергей Иванович отказался отвечать на мой вопрос, да и что тут ответишь? Он ангажирован бизнесом индустриального домостроения, на него и работает, жители Москвы в сферу его интересов не входят. Сергей Кузнецов, главный архитектор города, на подобный вопрос заявил, что в Японии так и делают - сносят. Но мы не в Японии, не на островах. У нас самая большая по территории страна в мире, нам есть, где жить. Нам людей расселять по всей территории страны надо, а не концентрировать их в Москве, в угоду коммерческим интересам строительного комплекса.
         Руководство страны совершает политическую ошибку, допуская такую реновацию в Москве. Чтобы не заниматься сизифовым трудом, старый жилой фонд беречь надо, вовремя ремонтировать, модернизировать и реконструировать, не допуская его перехода в аварийное состояние, как это было сделано в Москве на Химкинском бульваре, 4 в 2003 г. Пятиэтажный панельный 1-515 серии пятисекционный 100-квартирный первого этапа индустриального домостроения жилой дом был отселён. На монолитном ростверке по буронабивным сваям были отлиты ж/б пилоны с шагом 4 метра по периметру на всю высоту здания, между ними лоджии. Через всё здание с пилона на пилон переброшены балки-стенки, отлиты новые монолитные перекрытия. Пятиэтажка выросла ещё на 4 этажа, не опираясь на старую часть дома. Перепланирована вся старая часть жилого дома. Квартиры стали удовлетворять современным требованиям. Нет проходных комнат, нет маленьких кухонь, нет совмещенных санузлов в двушках. Изменилась квартирография, в доме появились 4-х и 5-комнатные квартиры, даже в двух уровнях. Смонтированы лифты, мусоропроводы и входные группы с вестибюлем и колясочной. Обновились инженерные системы. Внешне дом выгодно отличается от своих предшественников из-за активной пластики фасадов и цветового решения.
         Реконструкции предшествовало скрупулёзное техническое обследование существующего здания и монтажных соединений панелей. Стальные закладные предназначались для монтажа и фиксации строительных конструкций в процессе строительства. После окончания строительства эти самые конструкции, находясь в проектном положении, работают под нагрузкой всего дома, а работа пресловутых стальных закладных (монтажных фиксаторов) уменьшается до нуля. Стоит отметить, что эти закладные детали выполнялись толщиной порядка 20 мм и замоноличивались жестким цементно-песчаным раствором. Так что коррозия их уничтожит только через столетия. Мониторинг стальных закладных в процессе технического обследования типовой панельной пятиэтажки показал, что они даже не тронуты коррозией и находятся в хорошем состоянии. Стоимость реконструкции на 40% меньше строительства нового дома на месте снесённого. После реконструкции срок службы дома гарантирован ещё на 100 лет. Не потребуется утилизация строительного мусора, старый жилой фонд переводится в новое современное качество.
    Какие ещё нужны аргументы «отцам» города, чтобы не корёжить Москву варварской «реновацией», а обустраивать её на благо и в интересах жителей?
         Но у нас для достижения своих целей, привыкли действовать не разумом, а топором, даже в такой деликатной сфере, как жилищный вопрос. Что мы имеем в результате? Реновация разделила людей из разных слоёв общества, столкнула их между собой, заставила терпеливых людей выйти на площади. Власти города замечать этого не хотят, фактически провоцируя и напрашиваясь на гражданское неповиновение. Оно уже идет. Многоквартирные жилые дома заселены в основном собственниками. Среди них есть и те, кто купил квартиру или нежилое помещение специально в этом доме, руководствуясь его местоположением. У этих людей недвижимость в идеальном состоянии. Они никуда не уедут и с места не сдвинутся. Их словами не убедишь в аварийности дома. Эти люди будут защищать свою собственность, и с ними придется считаться, сколько бы не гнули Москву через колено Марат Хуснуллин, нынешний «повелитель» столичного стройкомплекса, и приближенные к нему строительные фирмы.
    Закулисные дела «реновации», как ни оправдывай их «улучшением жизни москвичей», за этот год проявились наглядно. Это точечная застройка, как на улице Юных ленинцев в Кузьминках. Это своевольный отъем дворов казенным предприятием мэрии на ул. Флотская - Онежская под строительство двух безобразных высоток, причем в разгар архитектурного конкурса на лучший проект микрорайона. Ни один из проектов не предусматривал появления инородных зданий в самых значимых для будущего микрорайона местах. И это говорит только об одном: все эти конкурсы – фикция, власти города дурачат москвичей в угоду своим интересам. Построенные квартиры продадут - на том дело и кончится.
         Скажу резко, но департамент градостроительной политики наносит непоправимый урон городу. Разрешая направо и налево точечную застройку, департамент в то же время всеми способами препятствует выдаче исходно-разрешительной документации горожанам, собственникам жилья, для модернизации и реконструкции своих жилых домов. Парадокс: инициатива горожан привести в порядок своё собственное жильё без привлечения бюджетных средств опасна для администрации Москвы. Чем бы ни пытались это заретушировать, люди прекрасно понимают истинные причины. Вот, пишет мне в ФБ Татьяна Чистякова: «Сейчас одним разреши, сотня захочет такую реконструкцию. План реновации будет сорван... Кто ж это допустит???»
    Kari Guggenberger: «Своими глазами увидела, как проходят общие собрания собственников по реконструкции. Очень нравится, что люди максимально серьёзно подходят к вопросу, не как общие собрания собственников за снос - там вообще крыша у многих ехала: снос и гори все огнём, хоть в тундру, мне тараканы мешают! А тут был именно созидательный процесс, люди сами решали судьбу своего дома и что они хотят. С нетерпением жду первого реконструированного дома».
         Для чего я привожу эти мнения? Развеять мифы, которые нагородили противники реконструкции вокруг москвичей. Сознанием городского социума откровенно манипулируют, выставляя его тупым, разобщенным, не способным к самоорганизации. И это при том, что тысячи горожан выступили против губительного для Москвы сноса, организовали ЖСК для модернизации своих домов, собрали документы для реконструкции, выбрали инвесторов и застройщиков. К слову, в начале прошлого года таких решительных ЖСК было пять. На сегодняшний день их уже 27. Еще 16 инициативных групп собственников готовы проводить реконструкцию своими силами.
         А теперь возьмите любое публичное выступление Лёвкина или Хуснуллина, - в них осознанно прорабатывается мысль, что у собственников, жителей пятиэтажек нет денег, в реконструкцию их домов никто из инвесторов и застройщиков не хочет вкладываться, модернизированные «посредниками» (это так величают архитекторов, строителей и предпринимателей, поддерживающих московские ЖСК) дома могут развалиться и мэрия уже ничем не поможет. Цель очевидна – если вдруг отменить реконструкцию у граддепартамента не получится, то надо «подмять её под себя» - взять из бюджета Москвы ещё несколько миллиардов рублей и осуществлять реконструкцию домов силами подконтрольных строительных компаний со всеми полагающимися в таких случаях «дивидендами». Боюсь, что москвичам от такой реконструкции пользы мало. Получат то же, что и при сносе – квартиру метр в метр, дополнительную площадь по рыночной цене и кредит на шею по самой высокой ставке. Иначе чиновникам и смысла нет связываться с кропотливой работой.
         Тем не менее несколько лет назад, ещё до реновации, департамент градполитики был инициатором реконструкции жилых домов. Тему до сих пор негласно курируют и разрешают это делать «своим», явно из корыстного интереса. Заинтересованность просматривается из разрешительной документации на достройку и обустройку домов, которым реконструкция противопоказана по технико-экономическим показателям. Они либо запредельные (но для повышения коммерческой составляющей оказываются вполне приемлемыми), либо из-за плотности жилого фонда у них отсутствуют градостроительные обоснования, как, например, для реконструируемого дома на Измайловском пр, 22, кор 1. Однако, если у руля встают чиновники, возможным становится всё, и под это «всё» находятся любые обоснования. Если жители не пускают чиновников к рулю, то вспомните уже набивший оскомину пример с реконструкцией на ул. Мишина, 32 . Департамент градполитики вставлял жильцам палки в колеса больше 10 лет - вот показатель эффективности этого департамента!
         Не устаю повторять: не чиновники должны владеть городом, они временщики на службе у горожан. Владельцы города - горожане. Только они могут решать, что для них хорошо, а что плохо. Если модернизация и реконструкция существующего жилого фонда пойдет по инициативе горожан, не придется привлекать бюджетные средства, отвлекая их от прямого назначения (зарплата бюджетников, завтраки школьников, медобслуживание горожан, дороги...). Городская среда будет улучшаться в интересах жителей и станет гораздо эффективней. Вот тогда мы не увидим пластиковые сакуры за бешеные деньги на наших улицах, а в наших парках будут цвести деревья, а не болото с тундрой, как в Зарядье.
         Кстати, отказаться от "реновации" ещё не поздно. Благо, что за год пока многого не сломали.

                                                                                                                                              
                                                                                                                                                                       Алексей Кротов, архитектор
     

  • Мэр Москвы Собянин застраивая столицу руководствуется не законом, а определёнными принципами.

                   
    Собянин принципиально над законом
     

     
                 По сообщениям средств массовой информации в столичной школе МАРШ провели пафосное мероприятие - «Завтрак с главным архитектором: как правильно застраивать центр мегаполиса».
                 Перед собравшимися выступил главный архитектор столицы (по должности) Кузнецов. Прозвучавшие откровения Кузнецова не новость, но они точно описывают действительное положение дел в столичном градостроительстве.
    Так, например, Кузнецов признал то, что в настоящий момент Москва развивается по «проектному принципу», т.е. в соответствии не с Генеральным планом Москвы (действующим Законом), а по установленным в городской мэрии правилам, регулирующим градостроительную деятельность. 
                 «В советские времена пытались (!) рисовать (!) долгосрочные генпланы, но практика показала (!), что это губительно для города. Скажем так – сегодня плана нет, но есть определенные принципы, ряд последовательных вещей, которые при участии мэра Сергея Собянина эффективно реализуются»,- заявил Кузнецов.
               Бахвальство чиновника гКузнецова понятно. Не понятно, когда и кому «практика показала» губительность долгосрочных генпланов для столицы?
             Те места Москвы, где обустройство территории происходило в соответствии с ранее принятым Генпланом города уютны для горожан и в полной мере ими обжиты. Это очень наглядно продемонстрировала история с так называемой «собянинской реновацией» (не предусмотренной Генпланом города), когда москвичи мэрского Собянина не только в известную позицию поставили, но и заставили его пятиться наотрез отказавшись переезжать из своих районов в «собянинские шанхайчики».   
             Надо также отметить то, что именно толково разработанный, согласованный и утвержденный Генплан обеспечивает городу преемственность в его устойчивом развитии. В любой стране столица – лицо государства. Поэтому не случайно вожди государства всегда уделяли пристальное внимание планам строительства в столице.  Кроме того, Генеральный план города Москвы утверждается законом и по нормам должен устанавливать границы дозволенного в Московской градостроительной деятельности для мэрских чиновников и горожан, а это по-настоящему важно в нынешнее непростое время.
             Однако «Собянин и К» не считают для себя обязательным соблюдать нормы существующего Генплана города – они работают по определённым принципам. По публичному признанию гКузнецова мэрский Собянин в этой работе не руководитель, а только участник. Точно подмечено. По нашему оценочному суждению руководителем там алчность.
     
    Дополнение:
     
            Сразу после своего назначения мэрский Собянин принялся обличать существовавшую до него в Москве градостроительную политику с её точечными застройками, сносами исторической зданий, рубками деревьев и чрезмерным жилищным строительством. Длилось это не долго, до момента, когда Собянин перезаключил все строительные договора на удобные ему организации. Работать с удобными для него организациями право Собянина, но эти организации с таким буйством и размахом принялись гадить москвичам, что горожане не только завалили жалобами все возможные инстанции, но и стали постоянно устраивать митинги (не всегда согласованные) против собянинской градостроительной деятельности.
            
               
         
     

  • Мэр Москвы Собянин попутал интригу с законодательной инициативой

    Собянинская двуходовочка

       Прошло более месяца после приема Президентом РФ Путиным мэра Москвы Собянина по вопросу реновации жилых домов.
  • Вы здесь:  
  • Главная