Стройки
- Категория: Стройки
«Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ.РФ) опубликовал (https://t.me/erzrf/11742) актуальный на 1 декабря 2023 года рейтинг застройщиков по потребительским качествам ЖК.
В пятёрке лучших девелоперов РФ нет московских компаний. Лидеры по объёмам ввода и строительства жилья в столице не попали даже в первую полусотню компаний из рейтинга по качеству построенного жилья: компания «ПИК» оказалась на 89 месте, а компания «Самолёт» на 61.
Можно считать доказанным в очередной раз то, что массовые жалобы москвичей на отвратительное качество мэрских новостроек, особенно построенных по программе так называемой реновации, обоснованы.
- Категория: Стройки
Мосгосстройнадзор: в Москве около 4,4 тысячи обманутых дольщиков в настоящее время ожидают решения своего вопроса.
- Категория: Стройки
Обстановка у вестибюля «Белорусской» кольцевой линии прямо сейчас.
Показываю ТРЦ «Афимолл Тверская», "съевший" вестибюль метро.
ТРЦ строится на месте снесённого Технического железнодорожного
училища, которое в 2016 году было специально выведено за границы охранной зоны, чтобы обеспечить возможность нового строительства – хотя снесённое здание было представителем архитектуры конструктивизма, а первые 2 этажа и вовсе были построены в 1878 году.
Снесённое здание, примыкавшее к вестибюлю метро, не нарушало архитектурную композицию площади – то есть, не "принижало" соседние постройки и не "оттягивало" на себя внимание высотой.
Площадь Тверскую заставу раньше формировали:
-Белорусский вокзал. Является памятником архитектуры.
-Вестибюль метро 1952 года. Является памятником архитектуры.
-Ряд малоэтажных домов, которые являются историческими постройками.
Теперь площадь Тверская застава похожа на выставку под названием «Засунь новые дома так, чтобы испортить облик старым»! Облик площади испорчен, теперь её композицию формируют новые точечные постройки.
Да, архитектура ТРЦ приятная, делало её известное бюро «ASADOV», но это тот случай, когда «хорошая архитектура поставлена не в том месте».
Сказать, что в районе Белорусского вокзала происходит полнейший маразм – ничего не сказать. История циклична и «Собянинская эпоха» уже давно скатилась в новую «Лужковскую».
Опубликовано в телеграм-канале "Делай Метро лучше!"
- Категория: Стройки
В ЖК "Летний сад" (Москва, Дмитровское шоссе, владение 107) застройщик "Эталон" обещал построить школу и детсад, но обязательства не исполнил, хотя жилой комплекс уже сдан, а квартиры в нём проданы и заселены. С назначением Собянина на должность мэра Москвы такие ситуации в столичной жилой застройке стали типичными.
А вот другая ситуация, где вместо детского сада в парке будет построен жилой дом.
Москомэкспертиза сообщает о согласовании проектной документации для объекта «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: внутригородское муниципальное образование Люблино, ул. Совхозная, з/у 55/2, район Люблино, Юго-Восточный административный округ города Москвы. Москвичи старших поколений помнят, что раньше (в 60-70-80-90 годах) между улицами Совхозной и Новороссийской во дворе был детский сад. Когда детсад строили улица Новороссийская еще имела название Восточная. Шли годы, постепенно здание детсада 1962 года постройки пришло в негодность и его закрыли на ремонт. Детсад ремонтировали, ремонтировали и в конце концов отремонтировали, но только не сдали в эксплуатацию, а законсервировали. Потом детсад с земельным участком выставили на продажу, правда с обременением - там обязательно должен был быть детсад или ясли. Но прошло еще немного времени и внезапно здесь получилась строительная площадка для жилого дома в 24 этажа, на 552 квартиры. Причем из растущих сейчас на территории детсада более чем 200 деревьев и 8000 кустарников, здесь останется 30 деревьев и 2000 кустарников. Зато добавятся газоны, 2 клумбы и малые архитектурные формы.
- Категория: Стройки
26 мая депутаты устроили в Мосгордуме круглый стол по теме "Реализация программы реновации в городе Москве: проблемы москвичей и их решение». Мероприятие вызвало большой интерес у москвичей – было много представителей общественности. Несмотря на настоятельные приглашения мэрские чиновники и строители от участия в этом мероприятии уклонились.
По мнению участников круглого стола программа мэрской реновации касается всех москвичей, вне зависимости от того переселяют их сейчас в новые дома или нет. Программа существенно влияет на облик столицы, её инфраструктуру и безопасность, а это касаются каждого горожанина.
По мнению выступавших:
- «программа реновации» превратилась в коммерческий проект по обмену дорогой столичной земли на дешевые квартиры;
- реализация этой программы привела к образованию 35-40 млн. кв.м. жилья на продажу – Москва переуплотняется;
- проекты планировок строительства домов по программе реновации не учитывают архитектурные особенности городских районов – рядом с обжитыми микрорайонами формируются «бетонные гетто»;
- интересы москвичей, проживающих рядом с «реновационными» стройками, вопреки обещаниям мэрских деятелей о некой «программе лояльности», не то, что не учитываются, а нагло ущемляются: никакого «умного сноса» домов, круглосуточный строительный шум, пыль и грязь со строек разносятся по соседним улицам, и т.д., и т.п.;
- попавших в программу реновации москвичей переселяют в дома не по ранее обещанным адресам, а в самые непривлекательные для жизни в городе места;
- реновационная застройка убивает комфорт сложившейся городской инфраструктуры;
- по программе реновации в разы уменьшаются (или полностью застраиваются) размеры земельных участков, ранее занимаемых зелёными насаждениями;
- мэрские деятели обещали горожанам в первоочерёдном порядке переселять по программе реновации жителей из домов, требующих немедленного капитального ремонта, но фактически этого не происходит;
- москвичей обманули обещаниями переселения по программе реновации в дома высотой до 14 этажей;
- нарастает поток жалоб от горожан на низкое качество строительства (жителям предлагается самим устранять огрехи строителей) и проектирования построенных по программе реновации домов;
- ответственные за переселение граждан по программе реновации чиновники ДГИ прямо заявляют переселенцам о том, что выбор квартиры это по сути лотерея.
Выступавшие депутаты напомнили присутствующим о том, что мэрский Собянин неоднократно и публично, в т.ч. 11 мая 2017г. в телевизионной передаче «Полный контакт…», обещал строить по программе реновации дома высотой 6 – 14 этажей и не выше. В настоящее время по программе реновации построено 273 дома, из них 194 (71%) выше 14 этажей. После достройки еще 186 домов, соотношение достигнет 75%. При этом, высотность может доходить до 33 и даже 48 этажей, как на Пресне!
В Мосгордуму внесён законопроект об ограничении 14-ю этажами домов, строящихся по программе реновации.
Кроме того, у депутатов есть конструктивное предложение - не сносить, а реконструировать пятиэтажки. В районе «Тушино» такой проект уже успешно реализован архитектором Кротовым. Этот шаг позволит сэкономить 30-35% расходов и ускорит реновацию, а москвичи останутся в своих домах.
Выступавшие неоднократно подвергали мэрского Собянина нелицеприятной критике. На Ютуб-канале Мосгордумы трансляцию в РФ этого круглого стола заблокировали (в других странах её смотрят без помех).
Однако, увернуться мэрскому Собянину от высказанных публично нелицеприятных мнений москвичей о его деятельности не получится. Видеозапись трансляции нарезали на самые яркие выступления и размещают эти видеосюжеты в социальных сетях и СМИ.
- Категория: Стройки
Накануне Праздника в СМИ и социальных сетях опубликовали видеосюжеты о пожаре в Москве на территории стройки ЖК «Новое Очаково» (застройщик ГК "ПИК") по адресу: ул. Наташи Ковшовой, дом 17. Согласно данным МЧС, на открытой площадке загорелись строительные материалы.
Интересен не сам факт пожара, т.к пожары на стройках были, есть и будут. Обращает на себя внимание то, что строительные материалы оказались чрезвычайно горючими, а дым от их горения получился удушливым, непроглядным и обильным. Вот из таких строительных материалов в столице РФ Москве строят человейники.
- Категория: Стройки
Похоже на то, что в столичном районе Новокосино из-за оголтелой застройки территории человейниками пересыхают природные водоёмы.
Согласно письму прокуратуры Первомайского района Москвы от 08.07.1987 застройку в западной части района Новокосино следовало ограничить домами высотой не более пяти этажей в связи с угрозой карстовых явлений (обмеления). И мы видим, что вокруг пруда в то время построили пятиэтажки. Городские власти тогда думали о предотвращении обмеления Косинского трехозерья и Суздальского пруда, т.е. сохранения природной среды для комфортного проживания москвичей.
У мэрского Собянина, его чиновников и застройщиков теперь иные заботы. Временщики торопятся. На Салтыковской улице уже построен огромный ЖК, а прямо сейчас между озерами и прудом вбиваются сваи под новые многоэтажки. Вероятно, они и спровоцировали обмеление.
- Категория: Стройки
ООО «Золотая звезда» (внутренняя компания известного девелопера Группа «Эталон») затеяло в 2014 году строительство жилого комплекса «Золотая звезда».
Проект позиционируется как семейный и предусматривает комплексное развитие территории (бывшая промзона у проспекта Будённого) – помимо жилых корпусов застройщик включил в него собственную школу, детский сад, паркинг, стрит-ритейл на первых этажах.
Разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 1-4 получено в ноябре 2017г., корпусов 5-8 в декабре 2017г. Квартиры проданы. Школа и детский сад до настоящего времени не построены – на их месте всесезонный водоём, там играют дети.
А где же мэрский Собянин с его дежурными речами о необходимости строительства детских садов и школ? Занят очень – он рассказывает москвичам о пользе метро.
- Категория: Стройки
Москвичи помнят о том, как в октябре прошедшего года мэрский Собянин, предварительно собрав журналистов, изволил прилюдно гневаться на гендиректора строительной компании «ПИК» Поландова – компания сдала в микрорайоне 200 000 кв.м. жилья, не введя в эксплуатацию детский сад и школу. «Если вы сдаете жилье, появляются жильцы и дети, вы должны обеспечивать все это необходимыми [объектами] соцкультбыта. Сейчас люди вынуждены ездить непонятно куда, в переполненные школы. Если такая практика будет и дальше продолжаться, вы строить в Москве не будете, понятно?», - заявил Собянин застройщику. Этот мэрский балаганчик оставил после себя впечатление дурной постановки.
По существующему оценочному суждению, именно при мэрском Собянине практика завершения в последнюю очередь строительства социальных объектов в районах массовой жилой застройки стала общегородской.
Например, в настоящее время застройщик «СЗ «Стадион Спартак»» (девелопер комплексного развития территории на полуострове Покровское-Стрешнево) уже на год срывает сроки ввода школы. Потребность на полуострове в местах для детей согласно МГСН: 1718 мест в школе и 748 мест в дошкольных учреждениях. Единственная ближайшая к новостройкам школа в пешей доступности (2 км) находится в соседнем микрорайоне за Волоколамским шоссе (!) и та переполнена, там дети учатся в 2 смены. Уставшие от бесконечных обещаний мэрских деятелей жители выкладывают в социальных сетях видеоролики с призывами о помощи – безрезультатно. И это далеко не единственный пример мэрской работы с застройщиками.
Возможно сейчас мэрский Собянин опять начнёт при посещении строек грозить пальчиком и топать ножкой на застройщиков за неисполнение ими своих обязательств – так и выберет себя мэром. А какой толк от этого?
- Категория: Стройки
Покупатели жилой недвижимости в Москве столкнулись с неочевидным, на первый взгляд, дефицитом: в бюджетных новостройках закончились квартиры размером больше, чем две комнаты. В иных ЖК, что попроще, «трешки» вообще отсутствуют, как класс: вместо одной нормальной квартиры туда умудряются впихнуть по три маломерки.
В тех же комплексах, что подороже бюджетных, ценник уже улетает в небеса, поэтому позволить себе купить там трёхкомнатное жилье способны немногие. Фактически, у семей с несколькими детьми теперь осталась одна дорога – на вторичный рынок жилья. Правда, проценты по ипотеке на вторичном рынке не субсидируются государством, поэтому эти семьи будут вынуждены отдавать по 12% годовых банкам, что в пересчете на несколько десятилетий составит уже какую-то беспредельную сумму. При современных ценах на жизнь и недвижимость это значит, что большинство семей ограничатся воспитанием одного ребёнка потому, что при рождении нескольких детей жить тогда придется друг у друга на головах.
Агентство недвижимости «Метриум» провело исследование, касающееся размеров жилой площади в новых домах Москвы, и подметило довольно мрачную тенденцию: в целом столичные квартиры с каждым годом становятся все меньше.
В последнее время много говорилось об уменьшении площади студий, в самых крошечных из которых она уже дошла до 8-9 квадратных метров, но остальные квартиры, если не считать редкие исключения, так же становятся меньше.
По данным «Метриума», сильнее всего сокращаются габариты более дешевых квартир. В домах эконом- и комфорт-класса средняя площадь, начиная с 2017 года, снизилась на 23% или на 13,1 квадратного метра: с 56,4 до 43,3 «квадратов». Жилье бизнес-класса «съеживается» несколько медленнее, но все равно весьма заметно – за этот же период средняя площадь таких квартир уменьшилась с 73,8 квадратных метров до 61, то есть, на 12,8 метров или на 17%. И даже премиум-класс, квартиры которого могут позволить себе, мягко говоря, совсем не бедные люди, тоже становится все более тесным, причем уменьшается он сильнее, чем бизнес-класс. Пять лет назад в домах такого типа строились квартиры со средней площадью 101,2 квадратных метра, а сейчас в премиальных новостройках этот показатель составляет 79,9 «квадрата» - он сократился на 21% или на 21,3 метра.
В целом ситуация с размерами квартир в столице РФ выглядит весьма печально – независимо от класса, они становятся все менее просторными. По мнению специалистов по недвижимости, в Москве при мэрском Собянине тенденция уменьшения площади квартир, а не их стоимости, сохранится.
