Покупатели жилой недвижимости в Москве столкнулись с неочевидным, на первый взгляд, дефицитом: в бюджетных новостройках закончились квартиры размером больше, чем две комнаты. В иных ЖК, что попроще, «трешки» вообще отсутствуют, как класс: вместо одной нормальной квартиры туда умудряются впихнуть по три маломерки.
В тех же комплексах, что подороже бюджетных, ценник уже улетает в небеса, поэтому позволить себе купить там трёхкомнатное жилье способны немногие. Фактически, у семей с несколькими детьми теперь осталась одна дорога – на вторичный рынок жилья. Правда, проценты по ипотеке на вторичном рынке не субсидируются государством, поэтому эти семьи будут вынуждены отдавать по 12% годовых банкам, что в пересчете на несколько десятилетий составит уже какую-то беспредельную сумму. При современных ценах на жизнь и недвижимость это значит, что большинство семей ограничатся воспитанием одного ребёнка потому, что при рождении нескольких детей жить тогда придется друг у друга на головах.
Агентство недвижимости «Метриум» провело исследование, касающееся размеров жилой площади в новых домах Москвы, и подметило довольно мрачную тенденцию: в целом столичные квартиры с каждым годом становятся все меньше.
В последнее время много говорилось об уменьшении площади студий, в самых крошечных из которых она уже дошла до 8-9 квадратных метров, но остальные квартиры, если не считать редкие исключения, так же становятся меньше.
По данным «Метриума», сильнее всего сокращаются габариты более дешевых квартир. В домах эконом- и комфорт-класса средняя площадь, начиная с 2017 года, снизилась на 23% или на 13,1 квадратного метра: с 56,4 до 43,3 «квадратов». Жилье бизнес-класса «съеживается» несколько медленнее, но все равно весьма заметно – за этот же период средняя площадь таких квартир уменьшилась с 73,8 квадратных метров до 61, то есть, на 12,8 метров или на 17%. И даже премиум-класс, квартиры которого могут позволить себе, мягко говоря, совсем не бедные люди, тоже становится все более тесным, причем уменьшается он сильнее, чем бизнес-класс. Пять лет назад в домах такого типа строились квартиры со средней площадью 101,2 квадратных метра, а сейчас в премиальных новостройках этот показатель составляет 79,9 «квадрата» - он сократился на 21% или на 21,3 метра.
В целом ситуация с размерами квартир в столице РФ выглядит весьма печально – независимо от класса, они становятся все менее просторными. По мнению специалистов по недвижимости, в Москве при мэрском Собянине тенденция уменьшения площади квартир, а не их стоимости, сохранится.
