• Мэр Москвы Собянин уклоняется от обсуждения темы "реновации"

    Архитектор Кротов: "Отказаться от "реновации" ещё не поздно"





         Реновация в Москве, начавшая год назад без широкого общественного обсуждения, без технического обследования старого пятиэтажного жилого фонда, без программы развития столицы и чёткого представления, как изменится её архитектурный облик, в профессиональных сообществах вызывает если не шок, то близкое к этому недоумение.
         В мировой да и в нашей, отечественной практике, ещё не было такого, чтобы огромный и отстроенный город перекраивала кучка чиновников в соответствии со своими коммерческими интересами и понятиями в градостроительстве. Лично я открыто говорил тогда и повторю сейчас: «реновация» по-московски не оправдана ни экономически, ни политически. Тем более недопустим такой вариант «обновления» столицы, как тотальный снос пятиэтажных домов.
         Сносить неаварийный жилой фонд безнравственно, это варварство. В Москве много аварийного жилья, cправиться с которым власти не могут, а возможно и не хотят. А этим надо заниматься в первую очередь. Кроме того, в нашей стране пятиэтажный жилой фонд не самый проблемный. Во многих регионах люди живут с удобствами во дворе, в бараках, в ужасающих условиях. Вот чем надо заниматься в первую очередь. Москва - сложившийся город, его территории уже застроены, а строительный комплекс, созданный когда-то для строительства в чистом поле, остался без изменений. Всё тот же конвейер, всё те же типовые панельные как две капли друг на друга похожие дома. От панельного домостроения во всём мире давно отказались, а мы продолжаем строить заведомо устаревшее жилье. А для кого строить? Для приезжих? Естественного прироста в Москве нет уже много десятилетий. Городу новое жилье в таких количествах не нужно. Городу нужно содержать и улучшать стареющий жилой фонд. Московский строительный комплекс делать это не умеет и не хочет.
         Тогда зачем Москве такой строительный комплекс? Зачем вообще увеличиваться? Город - это живой организм, он не может расти бесконечно. Транспортная схема Москвы выдерживает 7-8 млн жителей, а у нас уже вдвое больше, мы захлёбывается в пробках. А ведь реновация предполагает уплотнение жилой застройки и увеличение численности населения. Покупать вновь построенное жилье будут приезжие, но работать им негде. Промышленности нет - только на стройке. Уже сейчас каждый десятый в стране является жителем Московской агломерации.
         На пресс-конференции директора Департамента градостроительной политики Москвы С.И. Лёвкина, где он аргументировал тотальный снос пятиэтажек невозможностью его капитально отремонтировать, я задал ему вопрос: «Всё, что будет построено на месте снесённого пятиэтажного жилого фонда, через 50 лет тоже безнадежно устареет. Вы и это предлагаете сносить, каждые 50 лет?” Сергей Иванович отказался отвечать на мой вопрос, да и что тут ответишь? Он ангажирован бизнесом индустриального домостроения, на него и работает, жители Москвы в сферу его интересов не входят. Сергей Кузнецов, главный архитектор города, на подобный вопрос заявил, что в Японии так и делают - сносят. Но мы не в Японии, не на островах. У нас самая большая по территории страна в мире, нам есть, где жить. Нам людей расселять по всей территории страны надо, а не концентрировать их в Москве, в угоду коммерческим интересам строительного комплекса.
         Руководство страны совершает политическую ошибку, допуская такую реновацию в Москве. Чтобы не заниматься сизифовым трудом, старый жилой фонд беречь надо, вовремя ремонтировать, модернизировать и реконструировать, не допуская его перехода в аварийное состояние, как это было сделано в Москве на Химкинском бульваре, 4 в 2003 г. Пятиэтажный панельный 1-515 серии пятисекционный 100-квартирный первого этапа индустриального домостроения жилой дом был отселён. На монолитном ростверке по буронабивным сваям были отлиты ж/б пилоны с шагом 4 метра по периметру на всю высоту здания, между ними лоджии. Через всё здание с пилона на пилон переброшены балки-стенки, отлиты новые монолитные перекрытия. Пятиэтажка выросла ещё на 4 этажа, не опираясь на старую часть дома. Перепланирована вся старая часть жилого дома. Квартиры стали удовлетворять современным требованиям. Нет проходных комнат, нет маленьких кухонь, нет совмещенных санузлов в двушках. Изменилась квартирография, в доме появились 4-х и 5-комнатные квартиры, даже в двух уровнях. Смонтированы лифты, мусоропроводы и входные группы с вестибюлем и колясочной. Обновились инженерные системы. Внешне дом выгодно отличается от своих предшественников из-за активной пластики фасадов и цветового решения.
         Реконструкции предшествовало скрупулёзное техническое обследование существующего здания и монтажных соединений панелей. Стальные закладные предназначались для монтажа и фиксации строительных конструкций в процессе строительства. После окончания строительства эти самые конструкции, находясь в проектном положении, работают под нагрузкой всего дома, а работа пресловутых стальных закладных (монтажных фиксаторов) уменьшается до нуля. Стоит отметить, что эти закладные детали выполнялись толщиной порядка 20 мм и замоноличивались жестким цементно-песчаным раствором. Так что коррозия их уничтожит только через столетия. Мониторинг стальных закладных в процессе технического обследования типовой панельной пятиэтажки показал, что они даже не тронуты коррозией и находятся в хорошем состоянии. Стоимость реконструкции на 40% меньше строительства нового дома на месте снесённого. После реконструкции срок службы дома гарантирован ещё на 100 лет. Не потребуется утилизация строительного мусора, старый жилой фонд переводится в новое современное качество.
    Какие ещё нужны аргументы «отцам» города, чтобы не корёжить Москву варварской «реновацией», а обустраивать её на благо и в интересах жителей?
         Но у нас для достижения своих целей, привыкли действовать не разумом, а топором, даже в такой деликатной сфере, как жилищный вопрос. Что мы имеем в результате? Реновация разделила людей из разных слоёв общества, столкнула их между собой, заставила терпеливых людей выйти на площади. Власти города замечать этого не хотят, фактически провоцируя и напрашиваясь на гражданское неповиновение. Оно уже идет. Многоквартирные жилые дома заселены в основном собственниками. Среди них есть и те, кто купил квартиру или нежилое помещение специально в этом доме, руководствуясь его местоположением. У этих людей недвижимость в идеальном состоянии. Они никуда не уедут и с места не сдвинутся. Их словами не убедишь в аварийности дома. Эти люди будут защищать свою собственность, и с ними придется считаться, сколько бы не гнули Москву через колено Марат Хуснуллин, нынешний «повелитель» столичного стройкомплекса, и приближенные к нему строительные фирмы.
    Закулисные дела «реновации», как ни оправдывай их «улучшением жизни москвичей», за этот год проявились наглядно. Это точечная застройка, как на улице Юных ленинцев в Кузьминках. Это своевольный отъем дворов казенным предприятием мэрии на ул. Флотская - Онежская под строительство двух безобразных высоток, причем в разгар архитектурного конкурса на лучший проект микрорайона. Ни один из проектов не предусматривал появления инородных зданий в самых значимых для будущего микрорайона местах. И это говорит только об одном: все эти конкурсы – фикция, власти города дурачат москвичей в угоду своим интересам. Построенные квартиры продадут - на том дело и кончится.
         Скажу резко, но департамент градостроительной политики наносит непоправимый урон городу. Разрешая направо и налево точечную застройку, департамент в то же время всеми способами препятствует выдаче исходно-разрешительной документации горожанам, собственникам жилья, для модернизации и реконструкции своих жилых домов. Парадокс: инициатива горожан привести в порядок своё собственное жильё без привлечения бюджетных средств опасна для администрации Москвы. Чем бы ни пытались это заретушировать, люди прекрасно понимают истинные причины. Вот, пишет мне в ФБ Татьяна Чистякова: «Сейчас одним разреши, сотня захочет такую реконструкцию. План реновации будет сорван... Кто ж это допустит???»
    Kari Guggenberger: «Своими глазами увидела, как проходят общие собрания собственников по реконструкции. Очень нравится, что люди максимально серьёзно подходят к вопросу, не как общие собрания собственников за снос - там вообще крыша у многих ехала: снос и гори все огнём, хоть в тундру, мне тараканы мешают! А тут был именно созидательный процесс, люди сами решали судьбу своего дома и что они хотят. С нетерпением жду первого реконструированного дома».
         Для чего я привожу эти мнения? Развеять мифы, которые нагородили противники реконструкции вокруг москвичей. Сознанием городского социума откровенно манипулируют, выставляя его тупым, разобщенным, не способным к самоорганизации. И это при том, что тысячи горожан выступили против губительного для Москвы сноса, организовали ЖСК для модернизации своих домов, собрали документы для реконструкции, выбрали инвесторов и застройщиков. К слову, в начале прошлого года таких решительных ЖСК было пять. На сегодняшний день их уже 27. Еще 16 инициативных групп собственников готовы проводить реконструкцию своими силами.
         А теперь возьмите любое публичное выступление Лёвкина или Хуснуллина, - в них осознанно прорабатывается мысль, что у собственников, жителей пятиэтажек нет денег, в реконструкцию их домов никто из инвесторов и застройщиков не хочет вкладываться, модернизированные «посредниками» (это так величают архитекторов, строителей и предпринимателей, поддерживающих московские ЖСК) дома могут развалиться и мэрия уже ничем не поможет. Цель очевидна – если вдруг отменить реконструкцию у граддепартамента не получится, то надо «подмять её под себя» - взять из бюджета Москвы ещё несколько миллиардов рублей и осуществлять реконструкцию домов силами подконтрольных строительных компаний со всеми полагающимися в таких случаях «дивидендами». Боюсь, что москвичам от такой реконструкции пользы мало. Получат то же, что и при сносе – квартиру метр в метр, дополнительную площадь по рыночной цене и кредит на шею по самой высокой ставке. Иначе чиновникам и смысла нет связываться с кропотливой работой.
         Тем не менее несколько лет назад, ещё до реновации, департамент градполитики был инициатором реконструкции жилых домов. Тему до сих пор негласно курируют и разрешают это делать «своим», явно из корыстного интереса. Заинтересованность просматривается из разрешительной документации на достройку и обустройку домов, которым реконструкция противопоказана по технико-экономическим показателям. Они либо запредельные (но для повышения коммерческой составляющей оказываются вполне приемлемыми), либо из-за плотности жилого фонда у них отсутствуют градостроительные обоснования, как, например, для реконструируемого дома на Измайловском пр, 22, кор 1. Однако, если у руля встают чиновники, возможным становится всё, и под это «всё» находятся любые обоснования. Если жители не пускают чиновников к рулю, то вспомните уже набивший оскомину пример с реконструкцией на ул. Мишина, 32 . Департамент градполитики вставлял жильцам палки в колеса больше 10 лет - вот показатель эффективности этого департамента!
         Не устаю повторять: не чиновники должны владеть городом, они временщики на службе у горожан. Владельцы города - горожане. Только они могут решать, что для них хорошо, а что плохо. Если модернизация и реконструкция существующего жилого фонда пойдет по инициативе горожан, не придется привлекать бюджетные средства, отвлекая их от прямого назначения (зарплата бюджетников, завтраки школьников, медобслуживание горожан, дороги...). Городская среда будет улучшаться в интересах жителей и станет гораздо эффективней. Вот тогда мы не увидим пластиковые сакуры за бешеные деньги на наших улицах, а в наших парках будут цвести деревья, а не болото с тундрой, как в Зарядье.
         Кстати, отказаться от "реновации" ещё не поздно. Благо, что за год пока многого не сломали.


                                                                                                                                              
                                                                                                                                                                       Алексей Кротов, архитектор
     
  • Мэр Москвы Собянин застраивая столицу руководствуется не законом, а определёнными принципами.

                   
    Собянин принципиально над законом
     

     
                 По сообщениям средств массовой информации в столичной школе МАРШ провели пафосное мероприятие - «Завтрак с главным архитектором: как правильно застраивать центр мегаполиса».
                 Перед собравшимися выступил главный архитектор столицы (по должности) Кузнецов. Прозвучавшие откровения Кузнецова не новость, но они точно описывают действительное положение дел в столичном градостроительстве.
    Так, например, Кузнецов признал то, что в настоящий момент Москва развивается по «проектному принципу», т.е. в соответствии не с Генеральным планом Москвы (действующим Законом), а по установленным в городской мэрии правилам, регулирующим градостроительную деятельность. 
                 «В советские времена пытались (!) рисовать (!) долгосрочные генпланы, но практика показала (!), что это губительно для города. Скажем так – сегодня плана нет, но есть определенные принципы, ряд последовательных вещей, которые при участии мэра Сергея Собянина эффективно реализуются»,- заявил Кузнецов.
               Бахвальство чиновника гКузнецова понятно. Не понятно, когда и кому «практика показала» губительность долгосрочных генпланов для столицы?
             Те места Москвы, где обустройство территории происходило в соответствии с ранее принятым Генпланом города уютны для горожан и в полной мере ими обжиты. Это очень наглядно продемонстрировала история с так называемой «собянинской реновацией» (не предусмотренной Генпланом города), когда москвичи мэрского Собянина не только в известную позицию поставили, но и заставили его пятиться наотрез отказавшись переезжать из своих районов в «собянинские шанхайчики».   
             Надо также отметить то, что именно толково разработанный, согласованный и утвержденный Генплан обеспечивает городу преемственность в его устойчивом развитии. В любой стране столица – лицо государства. Поэтому не случайно вожди государства всегда уделяли пристальное внимание планам строительства в столице.  Кроме того, Генеральный план города Москвы утверждается законом и по нормам должен устанавливать границы дозволенного в Московской градостроительной деятельности для мэрских чиновников и горожан, а это по-настоящему важно в нынешнее непростое время.
             Однако «Собянин и К» не считают для себя обязательным соблюдать нормы существующего Генплана города – они работают по определённым принципам. По публичному признанию гКузнецова мэрский Собянин в этой работе не руководитель, а только участник. Точно подмечено. По нашему оценочному суждению руководителем там алчность.
     
    Дополнение:
     
            Сразу после своего назначения мэрский Собянин принялся обличать существовавшую до него в Москве градостроительную политику с её точечными застройками, сносами исторической зданий, рубками деревьев и чрезмерным жилищным строительством. Длилось это не долго, до момента, когда Собянин перезаключил все строительные договора на удобные ему организации. Работать с удобными для него организациями право Собянина, но эти организации с таким буйством и размахом принялись гадить москвичам, что горожане не только завалили жалобами все возможные инстанции, но и стали постоянно устраивать митинги (не всегда согласованные) против собянинской градостроительной деятельности.
            
               
         
     
  • Мэр Москвы Собянин попутал интригу с законодательной инициативой

    Собянинская двуходовочка

       Прошло более месяца после приема Президентом РФ Путиным мэра Москвы Собянина по вопросу реновации жилых домов.

  • Шесть автобусов ОМОНа против мирных москвичей

    Просто посмотрите этот ролик и послушайте мнения простых жителей района Ясенево о действиях мэра Собянина и его подчиненных
  • Директора московской гимназии обвинили в подделке около 4 тысяч подписей сотрудников МГУ

    Сотрудники МГУ обнаружили факт массовой фальсификации подписей своих коллег в поддержку "сомнительного строительства" в московских Раменках на Мичуринском проспекте. В частности, в списке фигурируют почти все сотрудники механико-математического факультета университета, говорится настраницекафедры теории чисел.

  • Как мэрия сфальсифицировала слушания по точечной застройке в Ясенево

     Собянинскую мэрию уже не раз ловили за руку на фальсификации подписей в поддержку разнообразных точечных застроек (вот яркий пример). Сейчас жители Ясенево поймали мэрию на очередной фальсификации "публичных слушаний", на которых якобы был одобрен проект крупной точечной застройки по адресу: ул. Ясногорская, вл.7, я уже писал об этом в декабре:

  • К нам в Ясенево снова пришла беда

    Атаки чиновников московской мэрии на Ясенево с попытками точечной застройки все никак не прекращаются, и, более того, набирают новую силу.

  • Москве грозит новая «Торфянка»?

    Ну мы уже все знаем, что многократные обещания Собянина «прекратить точечную застройку» в столице оказались обычной брехней.

  • Мэрия под видом "самостроя" сносит уже капитальные торговые объекты, предусмотренные Генпланом

    Вот вам пример очередного беззакония, творимого московской мэрией в отношении частных торговых объектов - опять снос, однако теперь уже за "самовольный самострой" пытаются выдать вполне себе капитальный объект, сооружение которого было предусмотрено еще Генпланом 1970 года и осуществлялось в рамках плановой застройки района.

  • Жители московского района в суде отстаивают свои законные права. Они против точечной застройки.

    ИнформБюро Тропарво-Ниулино сообщает: 
    В Кунцевском суде 14 ноября 2016 года прошёл новый раунд - судебное заседание по иску против застройки на территории парка "Школьников".

  • Жители Тропарево-Никулино продолжают активно бороться с точечной застройкой

    20 октября в Кунцевском суде состоялось очередное судебное заседание на котором жители отстаивают свои законные права.

    Как уже писали, жители района Тропарево-Никулино города Москвы оспаривают результаты публичных слушаний по проекту межевания и проекту планировки территории у школы 1329 (в парке "Школьников").

  • Второй митинг против точечной застройки в Тропарево-Никулино

    23 июня, в этот четверг, в Тропарево-Никулино состоялся второй(!) согласованный митинг против точечной застройки и строительства 18-м. дороги, которую пытается продавить "УЭЗ".

  • Тропарево-Никулино. Резолюция митинга жителей от 10 апреля 2016

    На митинг против точечной застройки в Тропарево-Никулино, проведённый 10 апреля 2016 г. и о котором мы писали ранее, собралось более 300 жителей района, которые единодушно поддержали следующую резолюцию:

  • Тропарево-Никулино: застройщики рекламируют квартиры в домах, хотя протокола слушаний еще нет!

     

    Еще до появления заключения по итогам публичных слушаний по точечной застройке в одной из зеленых частей нашего района появились анонсы о продажах квартир в никем еще не построенных домах.

  • Жители Тропарево-Никулино обращаются в прокуратуру РФ с требованием остановить точечную застройку

    Жители района Тропарево-Никулино ЗАО г. Москвы направляют обращение в Прокуратуру РФ с требованием прекратить незаконные действия АО «УЭЗ» по точечной застройке и переопределению земель природного комплекса и парков в земли общего пользования – отозвать зарегистрированный в Москомархитектуре и Префектуре ЗАО «Проект планировки территории, ограниченной Никулинской улицей, проектируемым проездом 5411, Никулинским проездом и проектируемым проездом 317» и прекратить рассмотрение «Проекта межевания территории квартала, района Тропарево-Никулино, ограниченного проездом Олимпийской Деревни, ул. Коштоянца, ул. Академика Анохина, проездом 292, проездом 5411, границей ПК, ул. Никулинская».

  • УЭЗ собирает подписи «За точечную застройку»

    В предыдущем посте мы писали, что наймиты застройщика ради подписи «За проект» искажают суть проектов. http://irina-vz.livejournal.com/680.html

    И вот около нового ТЦ на ст. м. «Юго-Западная» «нагнанные» студенты обманным путём опять собирают нужные застройщику подписи. 

  • Точечные застройки в Москве продолжаются

    В небольшом микрорайоне Тропарево-Никулино (ЗАО Москвы), где жителям уже давно не хватает мест в детских садах и школах, своевременное посещение врача в единственной «взрослой» поликлинике относится к разряду фантастики, а детской поликлиники нет вообще собираются возвести ещё три 25-этажных дома, 9-ти этажный гаражный комплекс и блок начальных классов для спортивной школы, даже не имеющей собственного стадиона!

  • Побывал сегодня на публичных слушаниях в Тропарёво-Никулино

    Оригинал взят у mihalych2k в Побывал сегодня на публичных слушаниях в Тропарёво-Никулино

    Надо сказать, что большинство из так называемых "публичных слушаний", на которых я бывал последние годы в Москве, больше напоминали мне спецоперации мэрии по целенаправленному обману жителей, чем на слушания их мнения.
  • Власти Москвы разрешили на месте детсада построить высотку: начат сбор подписей против

    В Москве жители района Северное Измайлово организовали сбор подписей против строительства высотного ЖК на месте запланированного ранее детского сада. Петиция опубликована на сайте Change.org и уже собрала более 1700 подписей.

  • Битый на небитого в суд подает

    abosru.net

    В последнее время противостояние между застройщиками и местными жителями в Москве стало чуть ли не повсеместным. Горячими точками стали Живописная улица, Теплый стан, парк "Торфянка". Москвичей возмутили вырубки деревьев на ВДНХ, в Кусково, на Парковой. Там, где сломить сопротивление было труднее всего, против протестующих возбудили уголовные дела. Одним из таких протестующих стал Дмитрий Бойнов, пытавшийся защитить от застройки парк "Дубки". Активисту сломали ногу, избили и на него же возбудили уголовное дело. Подробнее о деле Бойнова согласилась рассказать адвокат Бойнова Татьяна Прилипко.